Empréstimos hipotecários sauditas caem para mínimo de nove anos

• Queda de 56% ano após ano
• Subida de preços imobiliários afasta compradores
• Questões sobre propriedade estrangeira

Os empréstimos hipotecários residenciais na Arábia Saudita registaram o declínio ano após ano mais acentuado em quase nove anos, de acordo com dados do banco central.

Os números do Banco Central Saudita para novembro de 2025, publicados na semana passada, evidenciam a pressão no mercado imobiliário do país após um período prolongado de crescimento de preços.

O valor das novas hipotecas residenciais concedidas pelos bancos a particulares foi de cerca de SAR4,5 mil milhões ($1,2 mil milhões) no mês. Isto representa uma queda de 56 por cento em relação ao valor de novembro de 2024 – e representa o maior declínio ano após ano desde janeiro de 2017.

O número de novas hipotecas também caiu. Os bancos realizaram 6.773 negócios no mês, uma descida face aos 13.142 em novembro de 2024. O empréstimo médio foi de aproximadamente SAR660.000.

Os analistas afirmam que o recuo de mercado reflete uma combinação de pressões de acessibilidade, incerteza política e sentimento dos compradores após rápidos aumentos de preços em Riade.

Os preços das casas na capital quase duplicaram nos últimos cinco anos para certas unidades, um aumento que o Príncipe Herdeiro Mohammed bin Salman descreveu em setembro passado como "inaceitável".

Faisal Durrani, chefe de pesquisa da Knight Frank Mena, disse à AGBI no mês passado que o mercado parecia ter atingido um pico cíclico nos preços.

"Os níveis de rendimento não aumentaram ao mesmo ritmo, o que resultou na diminuição dos volumes de vendas de casas e também na diminuição dos valores transacionais totais", disse.

A desaceleração das hipotecas está a desenrolar-se enquanto a Arábia Saudita se prepara para introduzir a propriedade imobiliária estrangeira em larga escala. A partir de 22 de janeiro, os não-sauditas serão autorizados a comprar propriedade residencial em grande parte do reino pela primeira vez.

No entanto, os detalhes de como as regras serão implementadas ainda não foram publicados, criando incerteza entre promotores, mutuantes e compradores. 

A Autoridade Geral Imobiliária não anunciou quais áreas estarão abertas a compradores estrangeiros, nem clarificou o quadro regulamentar em torno de contas de garantia, opções de financiamento e proteções para investidores.

"Precisamos de ver mais detalhes sobre as regras e regulamentos", disse Durrani. "Sem isso, é muito difícil prever o impacto imediato nas transações."

Ao mesmo tempo, o governo está a tentar controlar os custos da habitação através de alterações ao chamado imposto sobre terrenos brancos, que penaliza os proprietários de terrenos por manterem parcelas vagas ou subdesenvolvidas. As mudanças são concebidas para empurrar mais terrenos para o desenvolvimento e aliviar as pressões de preços.