KNRI11 vende 90% de parque logístico por R$ 255 milhões

O fundo imobiliário KNRI11 fechou a venda de 90% do Jundiaí Industrial Park, complexo logístico em Jundiaí (SP), a cerca de 60 km da capital. A fatia negociada corresponde à totalidade da participação do fundo no ativo, que soma 75.976 m² de área bruta locável e permanece 100% ocupado.

A venda ocorre em cenário de mercado favorável, segundo a gestora, e busca capturar o melhor preço do ciclo. Avaliado em R$ 255 milhões, o negócio prevê pagamento imediato de 60% na conclusão da transação.

O saldo será quitado em duas parcelas semestrais, com vencimentos em julho de 2026 e janeiro de 2027, ambas sujeitas a atualização contratual. A Kinea não detalhou os índices de correção, mas indicou que o cronograma está alinhado ao planejamento financeiro do fundo.

O preço implica prêmio de 3,25% sobre a avaliação recente de R$ 247 milhões e valorização superior a 43% frente ao custo de aquisição. O lucro estimado é de R$ 77 milhões, equivalente a R$ 2,73 por cota, com taxa interna de retorno próxima de 11% ao ano, cerca de 123% do CDI líquido no período.

KNRI11: mais sobre o fundo imobiliário

Para o KNRI11, a materialização do ganho de capital ao longo do fluxo de recebimentos reforça a disciplina alocativa. Os recursos serão direcionados ao fortalecimento patrimonial, permitindo ampliar posições nos imóveis atuais ou buscar novas aquisições.

Sobre os dividendos do KNRI11, a expectativa é de efeito positivo de R$ 0,07 na renda recorrente após a conclusão. Ainda assim, a gestora ressalta que decisões de gestão ativa podem ajustar os proventos futuramente.

A operação depende do cumprimento de condições precedentes e a primeira parcela deve ser liquidada em janeiro. Em novembro, o fundo já havia vendido o edifício Athenas, em Pinheiros (SP), por R$ 95 milhões, com 40% recebidos e o restante parcelado até novembro de 2027. Com a nova venda, o portfólio do fundo será ajustado.

Concluídas as transações, o portfólio passará a 18 propriedades, sendo 7 logísticas e 11 corporativas. A ABL total cairá para aproximadamente 638 mil m², com 74,95% alocados em ativos logísticos, ante 76,89% no último relatório.

O segmento logístico responde por 55,4% da receita, e a vacância financeira do KNRI11 encerrou novembro em 5,52% (1,72% no logístico). No dia 15, o fundo distribui R$ 1,25 por cota, incluindo parcela extraordinária para atender a regra de repasse mínimo de 95% do lucro semestral.