VISC11 compra 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões

O fundo imobiliário VISC11 firmou um Memorando de Entendimentos para adquirir 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte, em operação estimada em R$ 285 milhões. A aquisição de ativos está sujeita ao cumprimento de condições contratuais e à formalização definitiva dos documentos. O movimento reforça a tese do fundo de investir em propriedades dominantes, com potencial de geração recorrente de caixa e perfil “core”.

O pagamento será escalonado: desembolso inicial de R$ 138,75 milhões, seguido por duas parcelas de R$ 69,37 milhões cada, com vencimento em 12 e 18 meses após a assinatura dos contratos. Haverá ainda um adicional de R$ 7,5 milhões em até 24 meses após a inauguração da Expansão VI do empreendimento.

Os valores da transação serão atualizados pelo IPCA a partir da assinatura dos contratos definitivos. Com essa estrutura, a administradora projeta retorno médio de 11,4% ao ano nos três primeiros anos, horizonte em que se completa a quitação da compra. Segundo a gestora, a modelagem busca preservar caixa e capturar valorização inflacionária.

Inaugurado em 1979, o BH Shopping foi o primeiro projeto da Multiplan e segue como um ativo estratégico do grupo. O centro comercial possui cerca de 47,5 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), reunindo varejo, gastronomia, entretenimento e serviços, com tráfego consolidado e mix diversificado.

Dados públicos indicam que o BH Shopping respondeu por cerca de 11,4% do faturamento de locações da Multiplan em 2024, ocupando a terceira posição em relevância entre os ativos do portfólio. A performance operacional sugere maturidade, estabilidade e resiliência nas vendas e nas ocupações.

A gestora afirma que o negócio, caso concluído, ampliará a parceria entre o VISC11 e a Multiplan, uma das líderes em shopping centers no país. O investimento se alinha à estratégia de priorizar ativos “core”, com fundamentos robustos, governança sólida e previsibilidade de resultados.

O VISC11 comunicou que manterá o mercado informado sobre o andamento da operação, detalhando a estrutura final de financiamento e as condições definitivas da aquisição de ativos quando disponíveis.