TRXF11 fecha captação recorde e supera R$ 6 bi em patrimônio

O TRXF11 encerrou dezembro de 2025 com um relatório gerencial robusto, marcado pela conclusão da 12ª emissão de cotas do fundo imobiliário. A oferta, finalizada em 22 de dezembro, movimentou R$ 3,003 bilhões, incluindo o exercício integral do lote suplementar de 50%. O feito consolidou um novo recorde de captação entre os veículos listados na B3, reforçando o apetite do mercado por ativos de renda imobiliária.

Com o reforço de capital, o patrimônio total do TRXF11 superou R$ 6 bilhões ao somar valores patrimoniais e de mercado, enquanto a base de investidores cresceu de forma expressiva ao longo do ano. Esse avanço sustenta a estratégia de diversificação e ganho de escala, contribuindo para diluição de riscos e aprimoramento da liquidez no pregão.

A gestora destacou o aumento do número de cotistas, que chegou a 218.834 em dezembro, um acréscimo de cerca de 34,5 mil investidores em 2025. A liquidez média diária atingiu R$ 20,7 milhões, atestando o elevado volume de negociação no mercado secundário e favorecendo a eficiência de entrada e saída para diferentes perfis de participantes.

Os indicadores operacionais permaneceram saudáveis, com vacância física de 0,22% e vacância financeira de 0,42%. O prazo médio ponderado dos contratos (WALE) alcançou 12,28 anos, e os contratos atípicos responderam por 69,05% da receita imobiliária, oferecendo previsibilidade de fluxo em horizontes mais longos.

Portfólio focado em varejo

A carteira fechou o mês com 121 ativos distribuídos por 17 estados, somando cerca de 1,29 milhão de m² de área bruta locável. O portfólio tem foco em varejo, com participação complementar de imóveis logísticos, educacionais, de saúde e fatia em shopping centers, estratégia que busca equilíbrio entre resiliência e potencial de renda.

Em dezembro, a administração aprovou a venda de um imóvel de posto de combustível em São Paulo por R$ 5,35 milhões, com ganho estimado de R$ 0,009 por cota. A taxa interna de retorno anualizada foi de 13,09%, equivalente a 122,61% do CDI, demonstrando disciplina alocativa e reciclagem ativa do portfólio.

Na última distribuição de 2025, o fundo anunciou rendimentos de R$ 1,00 por cota, resultando em dividend yield de 1,02% sobre a cotação de mercado de fechamento. O pagamento encerrou o exercício para o TRXF11, que consolidou seu ciclo de expansão patrimonial com a captação recorde e o aumento da base de investidores.