VIUR11 lucra em dezembro e suspende proventos até 2026

VIUR11 lucra em dezembro e suspende proventos até 2026

O VIUR11 encerrou dezembro com resultado contábil positivo de R$ 1,464 milhão, o que corresponde a R$ 0,054 por cota distribuída aos investidores. A cifra reflete a dinâmica operacional do mês e o efeito de receitas e despesas financeiras em transformação após movimentações relevantes no portfólio. A administração reforçou que as mudanças recentes terão impacto direto no padrão de distribuição de rendimentos no curto e médio prazos.

A receita imobiliária somou R$ 1,795 milhão, sustentando a performance operacional. Em contrapartida, o resultado financeiro apresentou déficit de R$ 269 mil, influenciado por encargos de juros ligados a aquisições parceladas, parcialmente compensados pelos rendimentos das reservas de caixa. No período, a remuneração aos cotistas foi de R$ 0,089 por cota, preservando disciplina na alocação de resultados.

O fundo imobiliário VIUR11 mantém reserva de resultados acumulados de R$ 4,060 milhões após a distribuição, equivalente a R$ 0,151 por cota. Esse colchão pode atenuar volatilidades pontuais, mas não altera a diretriz anunciada para a política de distribuição diante da reconfiguração da carteira. A administração ressalta que a evolução das reservas dependerá do fluxo de receitas e eventuais eventos extraordinários.

No fechamento do mês, o FII comunicou que, em razão de alienação relevante do portfólio previamente divulgada ao mercado, prevê a suspensão das distribuições mensais até dezembro de 2026. A medida decorre dos efeitos financeiros e contábeis da transação, incluindo cronograma de liquidação, estrutura de pagamento e readequação da estratégia de investimentos.

A operação envolveu a venda de seis propriedades, com 82.329 m² de ABL, totalizando R$ 269,2 milhões, equivalente a 98,3% do valor patrimonial dos imóveis alienados. A estrutura de pagamento combinou compensação de crédito por meio da integralização de cotas do TRXF11, ao preço de R$ 100,33 por cota, e a transferência de obrigações ligadas aos imóveis Ânima Porto Alegre e Ânima Canoas.

Do ponto de vista econômico, a parcela recebida em cotas do TRXF11, de R$ 157,7 milhões, praticamente iguala o valor de mercado total do VIUR11 (R$ 158,2 milhões) e implica valorização de 43,8% sobre o valor de mercado ajustado (R$ 109,7 milhões). Em dezembro, o patrimônio líquido somou R$ 217,8 milhões, com R$ 48,0 milhões em ativos imobiliários diretos e R$ 182,1 milhões em aplicações financeiras, delineando um perfil mais líquido no curto prazo.