MXRF11 vende imóvel e reforça rotação em CRIs no secundário

O fundo imobiliário MXRF11 informou, em seu relatório de gestão de novembro de 2025, a venda do Edifício Oceanic, ativo incorporado ao patrimônio durante a execução do CRI Harte. A transação contou com participação dos demais cotistas e, segundo a administração, gerou ganho positivo para o veículo. A maior parte dos recursos foi recebida em dezembro, reforçando a posição de caixa do fundo.

A gestão destacou que o imóvel era um ativo legado da carteira do fundo, e sua alienação faz parte do esforço de otimização do portfólio. Os detalhes financeiros da venda, incluindo impactos no resultado e no fluxo de caixa, serão divulgados no próximo relatório gerencial, quando haverá maior visibilidade sobre efeitos recorrentes e não recorrentes.

Em paralelo, o MXRF11 intensificou a rotação de sua carteira do fundo de CRIs no mercado secundário, com aquisições superiores a R$ 300 milhões ao longo de novembro. Entre as operações relevantes, houve a transferência do CRI Birmann 32, em negócio aproximado de R$ 160 milhões, enquanto outras posições foram ajustadas para aprimorar risco e retorno do conjunto.

A gestão informou a venda de cerca de R$ 200 milhões em CRIs, alinhada à estratégia de renovação do portfólio e captura de oportunidades táticas. A política do fundo prevê concentração de aproximadamente 80% do patrimônio líquido em CRIs, priorizando emissores de alta qualidade de crédito, retorno atrativo e valorização via negociações no secundário.

Desempenho e distribuição do mês de novembro
O resultado apurado pelo regime de caixa alcançou R$ 0,1005 por cota (R$ 46,25 milhões). O book de CRIs respondeu por R$ 38,92 milhões, o book de FIIs por R$ 6,65 milhões, e as permutas financeiras contribuíram com R$ 3,0 milhões. O fundo encerrou o mês com reserva de correção monetária de R$ 13,08 milhões (R$ 0,0284 por cota).

Segundo a gestão, os rendimentos dos CRIs seguem influenciados pelos índices oficiais de inflação, sobretudo o IPCA, dada a elevada indexação dos ativos. Com base nos resultados, o MXRF11 distribuiu R$ 0,10 por cota, equivalente a yield mensal de 1,02% e anualizado de 12,94%, além de 113,9% do CDI no período, considerando o gross-up tributário.