HGBL11 vende ativo logístico por R$ 62,5 mi em Salto (SP)

O fundo imobiliário HGBL11 celebrou contrato para a venda de sua participação integral no Condomínio Logístico e Industrial Salto, na cidade de Salto, interior de São Paulo. Localizado na Rodovia SP-073, nº 1800, km 37,1, o ativo é considerado estratégico dentro da carteira do fundo e teve negociação firmada pelo valor de R$ 62,5 milhões, com pagamento parcelado entre as partes.

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A operação, sujeita a condições precedentes usuais do mercado, marca um importante movimento de gestão ativa do portfólio. No momento da formalização da Escritura Pública de Venda e Compra, está prevista uma entrada de R$ 12,604 milhões, sem incidência de correção monetária. Esse desembolso inicial estabelece a base do cronograma financeiro e antecede o início das parcelas, que serão quitadas ao longo de dois anos, distribuídas de forma uniforme.

A partir da outorga da escritura definitiva, o saldo remanescente será quitado em 24 prestações mensais de R$ 2,079 milhões. A primeira vence em até 30 dias após a assinatura da escritura, mantendo a mesma data para os meses seguintes. Para assegurar o fluxo de recebimento, o HGBL11 constituirá alienação fiduciária do imóvel em seu favor, reforçando as garantias da operação.

As parcelas mensais terão correção diária pelo IPCA, com atualização iniciando em 1º de março de 2026. A escritura definitiva deverá ser lavrada até 28 de fevereiro de 2026, com possibilidade de prorrogação por 30 dias. A partir dessa formalização, todos os direitos relativos a aluguéis, créditos e débitos do imóvel serão transferidos ao comprador, consolidando a mudança de titularidade.

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O preço acertado ficou cerca de 11,6% acima do valor do laudo de avaliação do ativo. Contudo, quando se consideram o parcelamento corrigido pelo IPCA, o desconto pelo CDI projetado e os honorários de intermediação, o valor presente líquido converge para a avaliação técnica, indicando aderência às métricas de mercado.

Com 31.400 m² de área locável, o ativo representa 22,5% do total dos imóveis na carteira do fundo imobiliário HGBL11 (posição de dezembro de 2025). A concretização da venda permanece condicionada ao cumprimento de etapas usuais para transações dessa natureza, mantendo o alinhamento entre risco, preço e garantias, além de potencialmente liberar recursos para novas alocações do portfólio.

O HGBL11 reforça sua estratégia de gestão ativa com a alienação do ativo, preservando garantias e visibilidade de fluxo. A operação equilibra preço, indexação inflacionária e condições contratuais robustas, destacando-se como referência em negociação estruturada no segmento.

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