PATC11 tem queda de 16,47% na avaliação de imóveis

O PATC11, fundo imobiliário listado na B3 e focado em lajes corporativas, informou em fato relevante desta quarta-feira (14) que seus imóveis passaram por nova avaliação a valor justo, com resultados abaixo dos registros contábeis. A revisão indica deterioração dos preços de mercado e exige atualização das demonstrações financeiras do fundo.

Realizada em 31 de dezembro de 2025, a reavaliação seguiu a Instrução CVM nº 516, que disciplina processos periódicos de mensuração de ativos imobiliários em FIIs. A empresa independente Binswanger foi responsável pelo laudo técnico, observando metodologias reconhecidas e referências de mercado para propriedades corporativas.

Segundo o documento, o valor de mercado dos imóveis apresentou queda de 16,47% frente aos valores contábeis de novembro de 2025, evidenciando um descolamento entre preço de tela e balanço. A administração reforça que a calibração de avaliações é prática recorrente para refletir condições de mercado.

Com isso, o patrimônio líquido do fundo sofrerá ajustes para incorporar a variação a valor justo. O valor patrimonial atualizado, derivado do laudo da Binswanger, será disponibilizado ao mercado até 15 de janeiro de 2026, conforme cronograma de divulgação.

A gestora não detalhou o efeito por cota, nem sinalizou impactos imediatos em indicadores como valor patrimonial por cota (VPC) e relação P/VP. A orientação é que investidores aguardem os próximos materiais oficiais para avaliar impactos financeiros e potenciais reflexos na distribuição de rendimentos.

Atualização de indicadores e próximos passos

No próximo relatório gerencial, o PATC11 trará informações complementares sobre a reavaliação, premissas de cálculo, taxas de capitalização, vacância e sensibilidade dos ativos. O documento será publicado no portal da gestora e deverá esclarecer a amplitude dos ajustes no portfólio, inclusive por imóvel.

A administradora reforçou que seguirá as normas da CVM para divulgação de informações e que eventuais mudanças na política de investimentos, alocação ou estratégia de gestão serão comunicadas oportunamente. Para o investidor, a recomendação é acompanhar o relatório e os fatos relevantes subsequentes, monitorando a relação entre preço de mercado e VPC após o ajuste.

Em síntese, a revisão a valor justo indica um recuo relevante nos ativos do fundo e exige atenção redobrada à precificação das cotas. A confirmação do efeito no PATC11 virá com o novo valor patrimonial e os detalhamentos técnicos previstos para a próxima divulgação.