RZAT11 eleva rendimentos e preserva reserva para estabilidade

O RZAT11 reportou resultado líquido de R$ 2,336 milhões em dezembro, abaixo dos R$ 5,411 milhões do mês anterior, refletindo sazonalidade operacional e ajustes nas receitas indexadas ao IPCA. No período, as receitas totalizaram R$ 3,918 milhões, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 1,582 milhão, preservando margem compatível com a estratégia do fundo.

Os rendimentos do RZAT11 chegaram a R$ 0,95 por cota, avanço de 11,76% frente ao pagamento precedente e o maior patamar em quatro meses. A administração mantém reserva de R$ 0,19 por cota em disponibilidades, destinada a sustentar a previsibilidade dos proventos em ciclos de menor inflação.

A gestão projeta estabilidade nas distribuições entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, condicionada ao comportamento do IPCA. Essa reserva busca suavizar oscilações e dar visibilidade ao cotista, sem comprometer a disciplina de alocação. Caso o índice oficial mude de trajetória, a projeção poderá ser revisada.

Estratégia e portfólio do fundo imobiliário RZAT11 miram retornos superiores ao benchmark de IPCA + 5,0% ao ano, com foco em ativos industriais, logísticos e comerciais de setores resilientes. A tese privilegia sale & leaseback de empresas em desmobilização patrimonial, combinando prazos longos e contratos atrelados à inflação.

O portfólio atual do FII RZAT11 reúne nove propriedades locadas a oito inquilinos, com taxa contratual média de IPCA + 9,70% ao ano. Esses imóveis foram adquiridos por R$ 375,5 milhões e avaliados em R$ 986 milhões na última revisão independente, indicando valorização relevante do book.

Movimentações recentes incluem a venda da garagem da Andorinha Transportes, em São Paulo, por R$ 14 milhões, gerando ganho de R$ 2 milhões (R$ 0,47 por cota), conforme fato relevante de dezembro de 2025. Em dezembro, houve ainda a alienação do ativo industrial da Poli-gyn, em Goiânia, por R$ 15,5 milhões, em linha com o custo de aquisição. Atualmente, cerca de 88% do patrimônio do RZAT11 permanece alocado na estratégia principal, com o saldo em caixa para oportunidades e gestão de liquidez.