FATN11 acelera resultado e reduz despesas em dezembro

O fundo imobiliário FATN11 encerrou dezembro com resultado de R$ 4,403 milhões, avanço de 5,15% ante novembro (R$ 4,187 milhões). A receita operacional bruta somou R$ 5,339 milhões, sustentada, sobretudo, pelos aluguéis de escritórios corporativos, que responderam por R$ 5,156 milhões no mês. A receita de locação registrou crescimento mensal de 0,19%, refletindo diferentes movimentações contratuais e ajustes ao longo do período.

Entre os fatores que impulsionaram o desempenho, destacam-se o início de cobrança de três novos contratos nos edifícios Olímpia, GC Square e Brasílio Machado, além de reajustes previamente programados. A normalização de recebimentos também reforçou o resultado: um conjunto no Edifício Maximum, que em novembro havia apurado valores proporcionais por troca de inquilino, retornou ao patamar usual.

A regularização de pagamentos em dois conjuntos do Edifício Flórida contribuiu adicionalmente. O fundo imobiliário FATN11 ainda contabilizou receitas extraordinárias provenientes de multas rescisórias aplicadas no mês, adicionando um componente não recorrente ao caixa.

Movimentações específicas limitaram parcialmente o avanço. Dois conjuntos tiveram pagamentos proporcionais porque os locatários desocuparão as unidades em janeiro, embora um deles já conte com novo contrato assinado. Ajustes ligados à retomada de valores contratuais também afetaram o desempenho.

No Edifício Arandu (conjunto 111) e nas vagas de garagem do Edifício Avenida Paulista (conjuntos 91 a 96), as cobranças retornaram aos níveis normais após registros retroativos no mês anterior. Apesar disso, a receita total do fundo FATN11 aumentou 0,63% em dezembro, sem influência de ganho de capital por venda de ativos, que segue sendo distribuído de forma parcelada.

O saldo remanescente para distribuição é de cerca de R$ 43 mil. Os dividendos das cotas do TJKB11 totalizaram R$ 126.591, estáveis frente a novembro. As despesas recuaram 17,7% (aproximadamente R$ 187 mil), principalmente por reembolso de IPTU, já que alguns contratos preveem devolução em doze meses, enquanto a cobrança na capital paulista ocorre em dez parcelas.

Ao fim de dezembro, apenas o conjunto 151 do Edifício Business Center permanecia vago, representando vacância de 1,6% do portfólio do FATN11, excluindo o Edifício Brasílio Machado, que tem apuração separada.