PVBI11 mantém R$ 0,45 por cota e avança na ocupação

O PVBI11 encerrou dezembro com resultado líquido de R$ 11,703 milhões, sustentado por receitas totais de R$ 14,258 milhões. A gestão manteve a disciplina operacional, com gastos de R$ 2,228 milhões e despesas imobiliárias de R$ 326,74 mil, preservando a capacidade de distribuição. Em linha com o guidance recente, os rendimentos mensais foram mantidos estáveis, reforçando a previsibilidade do fluxo para os cotistas.

No mês, o fundo PVBI11 destinou R$ 12,208 milhões aos investidores, o que corresponde a R$ 0,45 por cota. O pagamento dos proventos ocorreu em 8 de janeiro de 2026, e a reserva não distribuída acumulada recuou para R$ 0,22 por cota. A manutenção do patamar de distribuição sugere resiliência mesmo diante de vacâncias ainda elevadas em parte do portfólio.

Em novembro, não houve mudanças de locatários, com vacância física de 16,5% e financeira de 17,7%. Contudo, dezembro trouxe avanço comercial relevante, com quatro contratos de locação no Union FL: Sten Capital (608 m²), Paralaxe (298 m²), Veritas (326 m²) e Zagros (326 m²). Essas operações totalizaram 1.557 m² ocupados, sendo 779 m² proporcionais à participação de 50% no ativo.

Com essas locações, a vacância do Union FL deve recuar para 50,3%, contribuindo para a melhora gradual dos indicadores do portfólio. Considerando as movimentações concluídas e as já sinalizadas em relatórios anteriores, a projeção da gestão indica vacância consolidada em 18,8% para fevereiro de 2026. Esse ritmo de ocupação demonstra tração comercial em segmentos de demanda ativa.

Em dezembro, a administração registrou reajustes contratuais em 4.071 m² de ABL, impulsionando a base de receitas recorrentes. O fundo imobiliário PVBI11 informou que, em 30 de dezembro, não possuía alavancagem nem compromissos de aquisições pendentes, preservando flexibilidade financeira em um cenário ainda seletivo para novos investimentos.

A carteira do FII PVBI11 reúne 7 ativos na região metropolitana de São Paulo, somando mais de 83 mil m² de ABL. Considerando os 49,5% do FL 4440 via FII, cerca de 97% do patrimônio está em imóveis, enquanto posições táticas em FIIs representam aproximadamente 1% do total.

A gestão segue acelerando a ocupação de áreas vagas com propostas qualificadas, tanto para conjuntos menores, quanto para lajes maiores, que exigem negociações mais longas e análises técnicas. Entre os destaques, o fundo PVBI11 ressalta as locações para Sten Capital e Paralaxe no Union, onde vem reorganizando andares para formar conjuntos de 300 m² — estratégia que tem recebido boa receptividade e tende a sustentar a redução de vacância.