NEWU11 aprova 2ª emissão; captação pode chegar a R$ 340 mi

O NEWU11 recebeu aprovação para sua segunda emissão de cotas, prevendo a distribuição inicial de até 3.265.699 unidades, com captação potencial de R$ 272.000.069,71, sem considerar os custos de distribuição. Cada cota será ofertada a R$ 83,29, valor calculado com base na cota patrimonial de 30 de novembro de 2025, e a aplicação mínima é de apenas uma cota, favorecendo a ampla participação dos investidores.

O preço total de aquisição por cota será de R$ 85,97, pois há custo unitário de distribuição de R$ 2,68 (3,22% do valor). O fundo imobiliário NEWU11 definiu um valor mínimo de liquidação da oferta em R$ 10.000.047,27, equivalente a 120.063 cotas, desconsiderando custos. Caso esse patamar não seja atingido, a operação pode não ser concluída, conforme regras usuais de ofertas públicas.

Além do montante base, a estrutura contempla um lote adicional de até 25%, equivalente a 816.425 cotas extras. Se integralmente emitido, o volume total de captação pode alcançar R$ 340.000.107,96, também sem incluir custos de distribuição, ampliando a capacidade de investimentos do fundo.

A emissão garante direito de preferência aos cotistas posicionados até o terceiro dia útil após o anúncio do início da oferta. O fator de proporção fixado é 4,4012, e o exercício pode ser realizado pela B3 (via agente de custódia) ou diretamente com o escriturador, conforme prazos e procedimentos operacionais da oferta.

A segunda emissão poderá ser dividida em até cinco séries. A primeira será integralizada à vista, seguindo o cronograma. As séries seguintes permitem chamadas de capital com prazos de até 6, 12, 18 e 24 meses após a data estimada de integralização da primeira série, oferecendo flexibilidade ao planejamento de alocação.

Recursos líquidos, incluindo o eventual lote adicional, serão alocados na aquisição de ativos aderentes à política de investimentos definida pelo regulamento e pelas recomendações do consultor imobiliário. O foco primário envolve imóveis institucionais e comerciais, como lajes e edifícios de escritórios, além de ativos ocupados por monousuários em áreas urbanas.

O fundo NEWU11 informa que não possui ativos predeterminados para aquisição nesta oferta. Entretanto, conduz análises de oportunidades, incluindo imóveis prontos e ocupados, com instrumentos preliminares não vinculantes firmados sob cláusulas de confidencialidade, respeitando a diligência e a governança do processo.