PLAG11 vende quatro galpões no PR e obtém ganho de capital

O PLAG11 concluiu a alienação de quatro ativos logísticos localizados em Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé, no Paraná. A operação foi formalizada por escritura pública de compra e venda, conforme fato relevante divulgado na segunda-feira (26). Os imóveis foram incorporados ao portfólio em 2020 e passaram por melhorias ao longo do período de gestão.

Considerando o preço de aquisição, custos de transação e investimentos realizados, o fundo alocou R$ 90,08 milhões nesses ativos. A negociação atual foi firmada por R$ 136 milhões, refletindo ganho expressivo sobre o valor investido e sobre a avaliação técnica mais recente.

O pagamento foi estruturado da seguinte forma: R$ 31,2 milhões à vista, na assinatura, e R$ 104,8 milhões em quatro parcelas semestrais iguais de R$ 26,2 milhões, corrigidas pela variação do CDI. O primeiro desembolso está previsto para 1º de setembro de 2026, conforme cronograma contratual pactuado entre as partes.

De acordo com o documento, o preço de venda é cerca de 51% superior ao capital investido pelo fundo e aproximadamente 24,3% acima do valor indicado no laudo de avaliação dos imóveis para 2025. Esse diferencial reforça a execução da estratégia de reciclagem de portfólio com captura de ganho de capital.

O fato relevante projeta resultado total de R$ 45,91 milhões, equivalente a R$ 8,42 por cota, considerando o valor integral da operação. A administração informou que o reconhecimento contábil desse ganho ocorrerá de forma gradual, em linha com o recebimento das parcelas acordadas no contrato de compra e venda.

Além disso, a taxa interna de retorno (TIR) anualizada estimada é de cerca de 15,7% ao ano, calculada a partir das condições da transação e do fluxo de pagamentos previsto. Esse indicador sintetiza a atratividade econômico-financeira do desinvestimento realizado.

Com a venda dos imóveis, o fundo deixa de auferir a receita recorrente de locação de R$ 964,8 mil por mês, equivalente a cerca de R$ 0,18 por cota. O PLAG11 receberá, contudo, o valor proporcional da locação de janeiro de 2026 até a data de conclusão efetiva da alienação, conforme estipulado contratualmente.