RBRP11 aumenta lucro em 27% e mantém guidance de proventos

RBRP11 aumenta lucro em 27% e mantém guidance de proventos

O RBRP11 encerrou dezembro com resultado líquido de R$ 6,08 milhões, avanço de 27,4% sobre novembro (R$ 4,772 milhões). As receitas somaram R$ 6,908 milhões, enquanto as despesas operacionais ficaram em R$ 828 mil, refletindo maior eficiência após ajustes de portfólio. Com esse desempenho, foram destinados R$ 4,871 milhões em proventos, equivalentes a R$ 0,40 por cota.

A distribuição foi paga em 15 de janeiro, dentro da faixa orientativa para o mês. A gestão projeta elevação de 5% nas distribuições no primeiro semestre de 2026 frente aos níveis atuais, apoiada em tratativas comerciais em curso. Apesar da sinalização positiva, reforça-se que o guidance de rendimentos do RBRP11 é estimativa baseada nas informações presentes e não constitui promessa de retorno.

Desempenho e portfólio após desinvestimentos

Em dezembro, o fundo concluiu a venda do conjunto de imóveis logísticos ao XPLG11, concentrando o portfólio em escritórios. Com isso, métricas como ABL e vacância foram recalibradas no relatório. No Edifício Delta Plaza, uma das três lajes ocupadas pela CVM teve prorrogação parcial de seis meses; as demais áreas foram liberadas conforme o cronograma divulgado.

A administração do fundo imobiliário RBRP11 separa eventos contratuais e fatores de mercado. No River One, o fim de descontos e carências é contratual, já precificado. Em contrapartida, a redução de vacância depende da conclusão de negociações comerciais, prioridade da equipe. Essa diferenciação dá previsibilidade a fluxos e destaca riscos inerentes ao ciclo de locação.

No River One, o FII RBRP11 informou que, com a locação do último espaço corporativo em novembro, 2025 termina com 94,0% de ocupação no ativo; restam apenas unidades comerciais em negociação. Em São Paulo, a equipe comercial acelera a ocupação do recém-entregue Edifício Jacks Rabinovich, no qual o fundo detém 60% de participação, mirando perfil corporativo premium.

Por fim, o Edifício Venezuela avança em prospecção após a saída da Estácio. O ativo vem recebendo visitas de interessados e oferece lajes tipo de 833 m², com flexibilidade para operação multiusuário ou monousuário, aspecto relevante na readequação de espaços em ciclos de demanda corporativa.

Em linha com o guidance, os dividendos do RBRP11 de R$ 0,40 por cota refletem o momento operacional, enquanto a gestão reitera que estimativas de distribuição dependem da execução comercial e de condições de mercado.