KNRI11 vende ativo e projeta renda de R$ 1,10 por cota

O KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária FII) concluiu em janeiro a venda do Jundiaí Industrial Park, operação previamente comunicada ao mercado em fato relevante. A transação gerou resultado positivo de R$ 77 milhões, segundo o relatório gerencial do período, reforçando a disciplina de capital do fundo e a gestão ativa de portfólio. A administração esclarece que o impacto decorre da reestruturação do fluxo de caixa após a conclusão da venda do imóvel.

Com a alienação, a gestora projeta incremento recorrente estimado de R$ 0,07 por cota, elevando a distribuição mensal para R$ 1,10 por cota a partir das projeções para março de 2026. Esse efeito recorrente reforça a previsibilidade de rendimentos do KNRI11 e contribui para manter a atratividade do fundo no segmento de renda imobiliária.

A alienação integra uma estratégia de reciclagem de ativos, priorizando a realização de valor em imóveis considerados maduros. O lucro será incorporado de forma recorrente ao caixa, impactando diretamente a política de proventos e a eficiência alocativa do portfólio. Entre as metas, estão capturar ganhos de capital e fortalecer a geração de renda futura.

Paralelamente, o fundo ampliou sua exposição a escritórios ao adquirir participação adicional de 13% na Torre Crystal, do Complexo Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo. A operação seguiu os mesmos termos da compra de julho de 2024, sustentada pela sólida performance operacional do ativo e por sua localização estratégica na Avenida Chucri Zaidan, polo relevante de lajes corporativas.

No fechamento de janeiro de 2026, a vacância física do KNRI11 ficou em 4,3%, ante 3,87% no mês anterior, enquanto a vacância financeira recuou para 5,58%. O patrimônio líquido somou R$ 4,62 bilhões e o valor de mercado alcançou R$ 4,67 bilhões, refletindo estabilidade na precificação dos ativos e na confiança do mercado.

O portfólio carrega cerca de R$ 700 milhões em ganhos potenciais não realizados, calculados pela diferença entre custo histórico e laudos de mercado, sem garantia de materialização. A gestão afirma que o KNRI11 seguirá avaliando oportunidades de reciclagem e realocação de capital, preservando qualidade, liquidez e resiliência de longo prazo.