Lucro MXRF11 cresce de novo em dezembro; confira dividendos do mês

Lucro MXRF11 cresce de novo em dezembro; confira dividendos do mês

O MXRF11 encerrou dezembro com rendimento de R$ 46,764 milhões, firmando o segundo mês consecutivo de alta. O desempenho superou os R$ 46,266 milhões de novembro e os R$ 43,827 milhões de outubro, consolidando tendência positiva. A receita total atingiu R$ 50,101 milhões no período, refletindo a força do portfólio e a disciplina da gestão na alocação de capital.

O principal vetor de resultados foi o portfólio de CRIs, que somou R$ 37,945 milhões. A maior exposição ao IPCA, em um semestre com inflação mais baixa, limitou a correção monetária, mas o fundo imobiliário MXRF11 manteve consistência operacional. Ainda assim, o veículo preservou uma reserva de correção de R$ 12,44 milhões, equivalente a R$ 0,027 por cota, reforçando a resiliência do fluxo futuro.

A carteira de FIIs contribuiu com R$ 6,294 milhões, enquanto as permutas financeiras adicionaram R$ 5 milhões. As aplicações em LCI e renda fixa completaram o quadro, com R$ 861,7 mil em ganhos, demonstrando diversificação tática. Os cotistas receberam R$ 0,10 por cota, pago em 15 de janeiro de 2026, considerando a posição de 30 de dezembro de 2025.

Com base na cotação de R$ 9,54 ao fim de dezembro, os proventos representaram 99,57% do CDI líquido. Aplicando o gross-up de 15%, o retorno atingiria 117,15% do CDI, sinalizando competitividade dos dividendos do MXRF11 frente a benchmarks conservadores.

Mudanças relevantes marcaram a gestão ativa. No secundário de CRIs, foram adquiridos mais de R$ 260 milhões em papéis, com realocação de cerca de R$ 75 milhões no CRI Shopping Itaquera. Houve ainda vendas de aproximadamente R$ 62 milhões e recebimento de pré-pagamentos ligados a Almeida Jr. e Siqueira Castro Advogados.

No segmento de permutas, o FII MXRF11 destinou R$ 32 milhões a empreendimento de alto padrão no Campo Belo (SP), em parceria com empresa listada. Também estruturou operação de R$ 75 milhões para aquisição de estoque residencial com desconto, remuneração preferencial de CDI + 5,00% a.a. (all-in), em conjunto com companhia de grande porte.

Na carteira de FIIs, a gestão reduziu parcialmente TELM11, MCLO11 e HGRU11. Além disso, vendeu o Edifício Oceanic, ativo mais antigo do fundo, oriundo do CRI Harte, apurando lucro de R$ 2,6 milhões e potencial ganho adicional de R$ 430 mil, sujeito à conclusão de diligências pelo comprador, reforçando a disciplina de capital do MXRF11.