HPDP11 dobra fatia no Dom Pedro e mira cap rate de 9,4%

O HPDP11 concluiu a documentação para adquirir uma participação adicional de 12,086% no Shopping Parque Dom Pedro, consolidando sua estratégia de expansão no ativo. A administradora do fundo imobiliário comunicou a operação por meio de fato relevante, reforçando transparência e alinhamento regulatório. A transação, referenciada a 30 de dezembro de 2025, soma R$ 292.045.707,00.

Em dezembro de 2025, o fundo pagou R$ 29.204.571,00 como sinal, seguido por R$ 43.951.419,63 em janeiro de 2026 como reforço, ambos corrigidos pelo IPCA. O saldo remanescente será quitado em cinco parcelas mensais consecutivas, igualmente indexadas ao índice oficial de inflação, preservando o valor real do investimento.

A partir de janeiro de 2026, o fundo passa a ter direito ao resultado operacional líquido integral referente à nova fatia no Shopping Parque Dom Pedro. O preço pactuado não contempla despesas operacionais da transação, que permanecem à parte e seguem o padrão de mercado para operações dessa natureza.

Segundo o fato relevante, o cap rate estimado é de 9,4%, calculado sobre o resultado operacional líquido projetado para 2026. O documento também ressalta que o valor investido foi fechado com desconto de 14,5% em relação ao último laudo de avaliação do ativo, concluído em dezembro de 2025, o que reforça atratividade e margem de segurança.

Antes do negócio, o fundo detinha 10,53% de participação; com a aquisição, o HPDP11 atingirá 22,616% do empreendimento, aprofundando sua exposição a um dos maiores centros comerciais do país. Essa ampliação consolida posicionamento estratégico e potencial de geração de renda.

A administradora do HPDP11 reiterou que a operação está em linha com o estudo de viabilidade da 4ª emissão de cotas, além de atender integralmente à política de investimentos e aos parâmetros de enquadramento do regulamento. Dados complementares serão divulgados nos relatórios gerenciais, nos canais oficiais da gestora e da B3, oferecendo visibilidade contínua ao mercado.