IBBP11 compra galpões e mantém portfólio 100% ocupado

O fundo imobiliário IBBP11 concluiu a aquisição de dois galpões logísticos em Extrema (MG), somando 18,3 mil m² de ABL, conforme relatório gerencial. A transação reforça a exposição do portfólio a um polo estratégico para distribuição no Sudeste, reconhecido pelo acesso às principais rodovias e pela forte demanda corporativa.

Os ativos estão 100% ocupados por Volo e Ar Frio, empresas consideradas de elevado risco de crédito positivo pela gestão. Essa ocupação integral sustenta a previsibilidade do caixa e reduz volatilidade dos resultados, mantendo a disciplina do fundo em contratos e garantias.

A região de Extrema consolidou-se como corredor logístico-industrial por sua proximidade aos mercados de São Paulo e Minas Gerais, além da infraestrutura rodoviária que agiliza operações de e-commerce e indústria leve. O movimento do IBBP11 aprofunda a tese de escala e sinergias operacionais no entorno.

Perfil dos locatários (H2)
A Volo atua em construção e incorporação imobiliária, ampliando a exposição do portfólio a segmentos ligados à cadeia da construção. Já a Ar Frio é especializada em armazenagem com controle de temperatura, fator que adiciona diversificação operacional e potencial de resiliência ao ciclo. Ambas contribuem para a estabilidade do fluxo de locação.

Após a conclusão da transação, o IBBP11 manteve ocupação física integral e inadimplência de apenas 1%, níveis que suportam a continuidade da receita. O resultado líquido de janeiro foi de R$ 3,175 milhões, evidenciando a capacidade de geração operacional alinhada ao orçamento.

Distribuição de rendimentos (H2)
O fundo declarou R$ 0,08 por cota da classe Sênior e R$ 0,0737 por cota da classe Ordinária, com pagamentos em 13 e 17 de fevereiro para cotistas com posição em 6 de fevereiro. A administração afirma que a distribuição segue o planejamento de caixa dos próximos meses e, conforme a legislação da B3, é isenta de IR para pessoa física.

Projetos em construção (H2)
Paralelamente, seguem as obras dos complexos Jacarandá e Jequitibá, que receberão a MCassab como inquilina. O avanço físico foi de 4,4% no período, com entrega prevista para o quarto trimestre de 2026, reforçando a estratégia de crescimento orgânico do portfólio do fundo imobiliário.