Vacância de escritórios no Rio cai a 26,5%, menor desde 2015

Vacância de escritórios no Rio cai a 26,5%, menor desde 2015

O mercado de escritórios do Rio de Janeiro encerrou 2025 com um avanço consistente, marcando taxa de vacância de 26,5%, o menor nível desde 2015, segundo a JLL. Ao longo dos quatro trimestres, o indicador melhorou de forma contínua, sustentado por absorção líquida positiva e ausência de novos empreendimentos entregues, o que ajudou a reequilibrar oferta e demanda na cidade.

No recorte geográfico, o Centro liderou a queda da vacância, reunindo as principais operações de ocupação e consolidando-se como polo de retomada. A orla, por sua vez, manteve trajetória sólida e finalizou o ano com taxa inferior a 10%, desempenho que reforça a atratividade de áreas bem servidas por infraestrutura e serviços.

Movimentos de expansão corporativa ganharam corpo no último trimestre, quando absorções e devoluções atingiram picos, evidenciando maior dinamismo nas negociações de locação. As cinco maiores absorções estiveram ligadas a ampliações de empresas já instaladas, sinalizando maturidade operacional e confiança dos ocupantes nos ativos.

A consultoria imobiliária JLL destacou que o mercado corporativo carioca registrou absorção líquida positiva nos empreendimentos de padrão AA, com ênfase para o Porto Maravilha, que viu entradas expressivas sem devoluções no trimestre final. Esse recorte reforça a resiliência de edifícios de alto padrão e bem localizados na preferência dos inquilinos.

A disponibilidade de grandes lajes corporativas acima de 10 mil m² diminuiu em 2025, sobretudo fora do Centro, onde a oferta segue mais limitada. A falta de novos lançamentos contribuiu para a compressão da vacância, reduzindo alternativas imediatas para ocupações em larga escala e pressionando escolhas estratégicas.

O setor público permaneceu como principal demandante ao longo do ano, enquanto o segmento químico somou absorções relevantes no quarto trimestre. Apesar de um leve avanço no preço médio pedido no agregado anual, a orla e a Zona Sul registraram recuos no fim do período, e o estoque total permaneceu praticamente estável.

Absorção e preço: sinal de equilíbrio no pós-2015

A melhora do mercado de escritórios do Rio de Janeiro reflete uma combinação de ocupações consistentes, menor oferta nova e foco em ativos de qualidade. O movimento indica um ciclo de maior confiança e fundamentos mais sólidos para 2026.