PATL11 lucra R$ 2,38 mi e paga R$ 0,57 por cota em jan/26

O fundo imobiliário PATL11 iniciou 2026 com lucro líquido de R$ 2,383 milhões em janeiro, sustentado por receita total de R$ 3,212 milhões e custos operacionais de R$ 828,5 mil. O mês foi marcado por efeitos não recorrentes que ajustaram o resultado, mantendo a distribuição alinhada ao desempenho operacional. Houve estabilidade na base de locatários, sem movimentações relevantes no período.

Eventos extraordinários impactaram o caixa: a quarta parcela da indenização rescisória da SEB adicionou R$ 0,04 por cota, enquanto despesas de conservação predial consumiram R$ 0,08 por cota. Esses fatores ajudaram a compor o quadro final de rendimentos e reforçam a importância do controle de custos em fase de transição de contratos. Os dividendos do PATL11 somaram R$ 0,57 por cota, totalizando R$ 2,845 milhões, pagos em 9 de fevereiro de 2026.

A vacância física encerrou janeiro em 2,7%, e a financeira, em 6,5%, concentrada nos 4.104 m² vagos em Ribeirão das Neves. A administração projeta elevação da vacância física para 19,3% em março de 2026, refletindo movimentações contratuais já mapeadas. Esse cenário reforça o foco em reposicionamento comercial e manutenção de renda em patamares sustentáveis para o portfólio.

Negociações seguem ativas em três frentes. Em Itatiaia, o alvo são companhias industriais alinhadas ao perfil do imóvel que ficará livre após a saída da SEB no próximo exercício. Em Jundiaí 1, o fundo imobiliário PATL11 estrutura um novo acordo locatício, em paralelo às tratativas de rescisão antecipada com a Postall, buscando ocupação contínua e mitigação do risco de vacância.

Em Ribeirão das Neves, duas empresas avançam em análises técnicas com expectativa de evolução para minutas contratuais. O processo indica tração comercial em mercados logísticos selecionados, ainda que o curto prazo sinalize maiores desafios de ocupação. A estratégia permanece ancorada na qualidade dos ativos e no relacionamento com locatários.

No âmbito corporativo, o HGLG11 anunciou, em 5 de fevereiro, sua 11ª oferta de cotas, tendo o patrimônio do PATL11 como ativos-objeto. Foram cumpridas condições precedentes, incluindo o envio de direitos preferenciais aos locatários. A liquidação do fundo será divulgada após o período de seis meses de tail. Ao fim de janeiro, cerca de 96% dos recursos estavam em propriedades, 2% em cotas de FIIs e 2% em caixa.