FIIs de varejo e logística iniciam 2026 com vacância abaixo de 3%

Dados extraídos dos relatórios gerenciais mais atuais de 18 principais fundos imobiliários listados na B3 indicam que os veículos com exposição a varejo alimentar e galpões logísticos iniciaram 2026 com taxas de ocupação expressivas. A vacância observada nos fundos analisados varia entre 0,42% e 2,9%, sinalizando ocupação mínima acima de 97% nos portfólios avaliados, um resultado consistente com a resiliência desses segmentos no ciclo recente.

Vacância controlada e contratos de longo prazo

O HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) encerrou janeiro com vacância física de 0,8% e vacância financeira de 0,8%, conforme o relatório gerencial. O fundo administra 100 propriedades, somando 600.276 m² de ABL, e reporta prazo médio remanescente dos contratos de 9,4 anos, sustentando previsibilidade de receitas. A carteira é concentrada em varejo alimentício, responsável por 55% da receita, enquanto o segmento educacional detém 25%.

Segundo a publicação, 81% dos contratos do HGRU11 são atípicos e 99% da receita é corrigida pelo IPCA, fatores que mitigan riscos de renegociação e pressionam menos a vacância em momentos de volatilidade. O histórico recente mostra estabilidade, com a vacância mantida em 0,8% nos últimos meses, reforçando a consistência operacional.

Indicadores positivos no segmento logístico

No campo logístico, o BTLG11 (BTG Pactual Logística FII) reportou vacância financeira de 2,9% no período analisado. O portfólio reúne 34 propriedades, totalizando aproximadamente 1,4 milhão de m² de ABL, com 92% dos ativos localizados em São Paulo, principal eixo de demanda do país. A proximidade a hubs de consumo e infraestrutura logística contribui para a rápida realocação de espaços.

O HGLG11 (Pátria Logística FII) apresentou vacância física de 2,2% e financeira de 2,3% em sua divulgação mais recente. O fundo possui patrimônio líquido superior a R$ 7 bilhões e opera ativos logísticos distribuídos por diversas regiões, o que dilui riscos e sustenta a ocupação.

Varejo alimentar segue com baixa vacância

Focado em imóveis locados a grandes redes, o TRXF11 (TRX Real Estate FII) registrou vacância física de 0,46% e financeira de 0,42%, conforme o relatório gerencial. A documentação destaca a predominância de contratos atípicos, característica que favorece estabilidade de fluxo e menor rotatividade.

O GGRC11 (GGR Covepi Renda FII) informou vacância inferior a 3% em ativos industriais e logísticos, segundo relatório mais atual. Entre os fundos imobiliários analisados, os índices de vacância permanecem abaixo de 3% nas publicações, refletindo elevada ocupação em renda urbana, varejo alimentar e logística no início de 2026, com perspectiva de continuidade caso a demanda siga aquecida.