Cardone Aposta 5 Mil Milhões na Tokenização Imobiliária

Grant Cardone planeia tokenizar o portefólio imobiliário de 5 mil milhões de dólares da Cardone Capital na blockchain, procurando liquidez e domínio de mercado num espaço em rápida evolução.

Grant Cardone está a fazer um movimento que poucos magnatas imobiliários ousaram tentar a esta escala. A Cardone Capital, a sua empresa de propriedades multifamiliares e comerciais, está a preparar-se para tokenizar todo o seu portefólio. São cinco mil milhões de dólares em imobiliário a dirigir-se para a blockchain.

Conforme a CoinDesk reportou, Cardone partilhou o plano no X, dizendo que a empresa quer dar aos investidores "garantia e liquidez nos mercados secundários". Foi mais longe, afirmando que a Cardone Capital pretende tornar-se líder de mercado na tokenização de ativos em larga escala. É uma afirmação ousada num espaço que ainda está a descobrir as suas próprias regras.

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Este não é o primeiro passo de Cardone nos ativos digitais. A sua empresa comprou 1.000 BTC em junho e tem sido clara quanto aos planos de continuar a adicionar Bitcoin ao seu balanço. Antes disso, a CoinDesk já tinha sinalizado que a Cardone Capital estava a planear usar o fluxo de caixa imobiliário para financiar as suas compras de Bitcoin. O plano de tokenização assenta diretamente em cima dessa estratégia.

Grandes Nomes Estão a Cercar a Mesma Ideia

Cardone não está sozinho nisto. Nem sequer perto. A Trump Organization está a tokenizar receitas de empréstimos ligadas a um projeto de resort nas Maldivas. A Starwood Capital de Barry Sternlicht, que gere mais de 125 mil milhões de dólares, disse estar pronta para tokenizar mas continua a deparar-se com barreiras regulatórias dos EUA. Estes não são pequenos jogadores a testar as águas.

De acordo com a CoinDesk no X, o argumento para tokenizar imobiliário assenta naquilo que a blockchain faz bem: registos de propriedade mais limpos, negociação mais rápida e liquidação mais célere. Mas um relatório da EY apontou para os mesmos problemas que continuam a surgir. A regulamentação é irregular entre mercados, e os volumes de negociação secundária ainda são demasiado reduzidos para garantir liquidez real aos detentores de tokens.

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Os números da Deloitte contam a história a longo prazo. A sua previsão coloca o imobiliário tokenizado em 4 biliões de dólares até 2035. Isso representa um crescimento anual de 27% a partir daqui. O mercado hoje é uma fração disso, o que é exatamente a razão pela qual empresas como a Cardone Capital querem entrar agora.

Promessa de Liquidez Encontra Realidade Regulatória

O setor imobiliário tokenizado está a crescer rapidamente no papel. Chegar lá na prática é uma questão diferente. A inconsistência regulatória entre estados dos EUA e entre os EUA e mercados internacionais continua a desacelerar a implementação real. Cardone não disse qual blockchain a sua empresa usará ou quando os tokens estarão disponíveis para investidores.

A promessa que Cardone fez no X, dar aos investidores garantia e acesso a mercados secundários, é o que torna isto diferente de apenas possuir quotas de propriedade num fundo. Os ativos tokenizados podem teoricamente negociar 24 horas por dia. Esse é o argumento, pelo menos.

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O que acontece entre o anúncio e o produto funcional é onde a maioria destes negócios se complica. A Starwood está pronta para avançar há algum tempo. Ainda não o fez. O projeto das Maldivas da Trump Organization está ativo mas limitado em âmbito. A Cardone Capital a gerir 5 mil milhões de dólares em propriedade tokenizada em larga escala seria uma ordem de magnitude completamente diferente.

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A empresa gere propriedades multifamiliares e comerciais espalhadas pelos EUA. Transformar esses ativos em tokens blockchain, que negociem com liquidez real, é a parte que ninguém conseguiu totalmente ainda. Cardone diz que a sua empresa planeia liderar essa iniciativa. O mercado decidirá se a infraestrutura está pronta.