Financiamentos imobiliários via poupança recuam, mas têm 4º melhor janeiro da história, mostra Abecip

Os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram R$ 12,1 bilhões em janeiro, uma queda anual de 8,2%. Apesar do recuo, o resultado é o quarto melhor da série histórica para o mês, segundo dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

Na comparação mensal, houve queda de 28,4% em relação a dezembro. Ao considerar o volume financiado, os valores chegaram, no acumulado de 12 meses, a R$ 155,2 bilhões, redução de 15,7% no recorte anual.

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Número de imóveis financiados recua

Em janeiro, foram financiados 35,7 mil imóveis nas modalidades de aquisição e construção. O número representa retração de 28% em relação a dezembro e queda de 5,5% na comparação anual.

No acumulado entre fevereiro de 2025 e janeiro de 2026, o total chegou a 455,6 mil unidades, recuo de 16% frente aos 12 meses anteriores.

O SBPE utiliza recursos das cadernetas de poupança para conceder crédito imobiliário. Quando há redução no saldo da poupança, a capacidade de concessão tende a ser impactada.

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Recursos livres ganham espaço

Desde dezembro de 2025, a Abecip passou a divulgar dados de operações com recursos livres, ou seja, financiamentos realizados sem utilização direta do funding da poupança.

Em janeiro de 2026, essas operações somaram R$ 2,26 bilhões. O volume foi 1,7% menor que o de dezembro, mas registrou alta de 3,5% em relação a janeiro do ano passado.

Em número de unidades, os financiamentos com recursos livres viabilizaram 12,9 mil imóveis. Houve queda de 10,1% na comparação mensal e crescimento de 14,2% na base anual.

A maior presença desse tipo de funding reflete a menor disponibilidade de recursos da poupança desde meados de 2024.

Poupança tem maior captação negativa em um ano

A poupança SBPE registrou captação líquida (diferença entre depósitos e saques no período) negativa de R$ 18,8 bilhões em janeiro — a pior desde janeiro de 2025, quando registrou -R$ 20,3 bilhões.

O resultado segue o padrão sazonal do início do ano, quando despesas como IPVA, IPTU e gastos escolares elevam os resgates. Dados da Abecip (imagem acima) mostram que, nos últimos quatro anos, somente em 2022 a maior captação líquida negativa do ano não foi registrada em janeiro.

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Saldo da poupança recua 0,7% em 12 meses

O saldo das cadernetas do SBPE encerrou janeiro em R$ 752,5 bilhões. O montante caiu 1,8% em relação a dezembro e apresentou retração de 0,7% na comparação com janeiro do ano passado.

A evolução do saldo da poupança é um dos principais indicadores acompanhados pelo mercado imobiliário, por influenciar diretamente o volume de crédito disponível para financiamento habitacional.

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