BBIG11 leva a voto venda de Shopping Pátio Paulista

O fundo imobiliário BBIG11 convocou seus cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) a fim de deliberar sobre a venda de uma fração de sua participação no Shopping Pátio Paulista, na capital paulista. A consulta ficará aberta até 13 de março de 2026, às 17h, por meio da plataforma Cuore, com votação inteiramente digital. A proposta envolve a transferência de 4,5% do empreendimento para a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A., consultora imobiliária do veículo.

A operação será realizada pelo valor de R$ 113,45 milhões, com pagamento escalonado. Segundo a administradora e a gestora, 70% serão liquidados à vista na conclusão — estimada até 8 de abril de 2026 — e os 30% restantes em duas parcelas iguais, com vencimento em 12 e 24 meses após o fechamento.

Como a compradora é parte relacionada ao fundo, a transação requer aprovação prévia dos cotistas, em linha com as normas da CVM que tratam de operações com potencial conflito de interesses. A administração afirma que os termos foram estruturados em condições consideradas de mercado e recomenda a aprovação da matéria pelos investidores.

Desde 2024, o BBIG11 tem foco em participações em shoppings voltados às classes A e B, localizados em regiões de alta renda. O portfólio inclui participações no Shopping Rio Sul (RJ), no Shopping Pátio Higienópolis (SP) e no Shopping Pátio Paulista (SP), alvo desta alienação parcial. A estratégia busca combinar geração de caixa com preservação de qualidade dos ativos.

Conforme análises do BB-BI, vendas parciais recentes em ativos do portfólio podem contribuir para a redução do endividamento do fundo, especialmente após emissões de CRIs realizadas em 2025. A alienação proposta no Pátio Paulista pretende capturar ganho de capital e reduzir despesas financeiras, favorecendo a manutenção da distribuição de dividendos.

Procedimentalmente, a votação ocorre na plataforma Cuore, mediante link enviado pelo e-mail contact@cuoreplatform.com. Para acessar, o cotista informa os quatro últimos dígitos do CPF ou CNPJ, podendo então consultar os documentos, votar para aprovar, rejeitar ou se abster e confirmar o registro no sistema.

Em síntese, a AGE do fundo imobiliário BBIG11 avaliará uma venda parcial que alinha desalavancagem, realização de valor e governança, sob supervisão dos cotistas e em conformidade regulatória.