HGBL11 vende imóvel logístico e mantém proventos estáveis

O HGBL11 concluiu a venda de um ativo logístico do seu portfólio por R$ 62,5 milhões, sem impacto esperado nos pagamentos mensais aos cotistas, segundo a administração. A operação foi formalizada por Escritura Pública de Compra e Venda com Alienação Fiduciária, referente ao Condomínio Logístico e Industrial Salto, em Salto (SP), na região metropolitana de Campinas.

No ato da assinatura, o comprador pagou R$ 12,604 milhões, garantindo a imediata cessão dos direitos de receitas de locação, além de créditos e responsabilidades atrelados ao empreendimento. O saldo de R$ 49,896 milhões será quitado em 24 prestações mensais de R$ 2,079 milhões, com vencimento todo dia 15 após o pagamento inicial.

As parcelas serão corrigidas diariamente pela variação do IPCA, tendo como marco temporal o primeiro dia de março de 2026. A administração destacou que essa estrutura de recebimento mantém previsibilidade e aderência às condições de mercado para ativos logísticos. A transação integra a estratégia de gestão ativa do fundo, com rotação de portfólio e reciclagem de capital.

No curto prazo, o HGBL11 não espera alterar a distribuição mensal aos investidores. A alienação, com correção pelo IPCA e garantia real, sustenta a qualidade do fluxo de recebimento e a disciplina de capital do fundo, reforçando seu posicionamento no segmento de galpões logísticos.

Características do ativo e avaliação de preço

• A propriedade possui 31,4 mil m² de ABL, representando cerca de 22,5% do patrimônio imobiliário do fundo ao fim de fevereiro de 2026. O preço negociado ficou cerca de 11,6% acima do valor do laudo de avaliação. Considerando o recebimento parcelado e indexado ao IPCA, o fluxo foi descontado pelo CDI e custos de intermediação, resultando em valor presente líquido alinhado ao laudo.

Garantias, retorno e estratégia

• Para assegurar o pagamento integral das prestações, foi constituída alienação fiduciária do próprio imóvel em favor do FII. No horizonte total de posse, a operação gerou TIR nominal aproximada de 13,2% ao ano, equivalente ao CDI do período ou a IPCA + 8,7% ao ano, com múltiplo de 1,26x sobre o capital investido. A gestão reforça que a venda segue a estratégia de administração dinâmica para capturar oportunidades e encerrar ciclos maduros.