SNEL11 acelera ocupação e liquidez em janeiro; retorno supera índices

O fundo imobiliário SNEL11 iniciou o ano com avanços que foram além da simples distribuição de rendimentos, impulsionados pela evolução de projetos em carteira e pelo aumento da liquidez no mercado secundário. O cenário macro também colaborou, com a volta da bandeira verde e melhora dos reservatórios, favorecendo o desempenho operacional do portfólio.

Em janeiro, o ambiente energético foi marcado pela normalização tarifária, sustentada por um crescimento de 9,6% nos níveis dos reservatórios hidrelétricos. Embora haja variações pontuais, os patamares seguem acima da média histórica, criando uma base mais estável para contratos e operações do SNEL11.

Um dos destaques operacionais foi a usina UFV Itabira, que entrou em fase de ramp-up comercial após a substituição do locatário. O ativo encerrou dezembro com cerca de 41% de vacância, mas já demonstra avanço no preenchimento, enquanto o fundo recebeu aproximadamente 47% dos valores de multa e pendências da rescisão anterior, reforçando a previsibilidade de caixa. Outro movimento relevante foi o início de geração de receitas em São Bento Abade, que alcançou cerca de 29% do consumo contratado, viabilizando aluguéis e mostrando desempenho técnico em linha com o planejado.

No consolidado do mês, o fundo apurou resultado distribuível próximo de R$ 12 milhões, refletindo a combinação de crescimento operacional e receitas contratuais. Esse resultado reforça a resiliência do portfólio e a capacidade de sustentar distribuições consistentes ao longo do ciclo.

Expansão operacional do SNEL11 sustenta novo ciclo

O portfólio administrado segue em amadurecimento, com ativos em diferentes estágios. No conjunto operado pela NUV Energia, a ocupação comercial ponderada atingiu cerca de 26%, com destaque para Mundo Melhor e São Bento Abade, próximos de 30%. Empreendimentos mais recentes, como Catena e Malbec, estão em fase inicial, mas avançam gradualmente na alocação de clientes, alinhados à estratégia de acelerar a ocupação e ampliar geração de caixa.

Liquidez em alta e performance acima de índices

A liquidez também evoluiu: o volume negociado superou R$ 45,1 milhões no mês, com média diária acima de R$ 2,1 milhões. Em performance, o retorno total foi de 1,75%, superando CDI e IPCA no período. A distribuição foi de R$ 0,10 por cota, com dividend yield anualizado de 14,88%, sustentando o interesse dos investidores no SNEL11.

Para o primeiro semestre de 2026, a gestão projeta rendimentos entre R$ 0,10 e R$ 0,11 por cota, sujeitos à evolução do ramp-up dos ativos, reajustes tarifários e entradas operacionais. Com a continuidade do preenchimento comercial e a manutenção do ambiente setorial favorável, o SNEL11 tende a consolidar um novo patamar de resultados.