Creditarea ipotecară din Arabia Saudită scade la cel mai mic nivel din ultimii nouă ani

• Scădere de 56% de la an la an
• Creșterea prețurilor imobiliare descurajează cumpărătorii
• Întrebări privind proprietatea străină

Creditarea ipotecară rezidențială în Arabia Saudită a înregistrat cea mai abruptă scădere de la an la an din ultimii aproape nouă ani, conform datelor băncii centrale.

Cifrele Băncii Centrale Saudite pentru noiembrie 2025, publicate săptămâna trecută, evidențiază presiunea de pe piața imobiliară a țării după o perioadă prelungită de creștere a prețurilor.

Valoarea noilor credite ipotecare rezidențiale acordate de bănci persoanelor fizice a fost de aproximativ 4,5 miliarde SAR (1,2 miliarde dolari) pentru luna respectivă. Aceasta reprezintă o scădere de 56 la sută față de cifra din noiembrie 2024 – și reprezintă cea mai mare scădere de la an la an din ianuarie 2017.

Numărul de noi credite ipotecare a scăzut și el. Băncile au realizat 6.773 de tranzacții în luna respectivă, în scădere față de 13.142 în noiembrie 2024. Creditul mediu a fost de aproximativ 660.000 SAR.

Analiștii spun că retragerea reflectă o combinație de presiuni ale accesibilității, incertitudine politică și sentimentul cumpărătorilor după creșterile rapide ale prețurilor în Riad.

Prețurile caselor din capitală s-au dublat aproape în ultimii cinci ani pentru anumite unități, o creștere pe care Prințul Moștenitor Mohammed bin Salman a descris-o în septembrie trecut drept „inacceptabilă".

Faisal Durrani, șeful departamentului de cercetare la Knight Frank Mena, a declarat pentru AGBI luna trecută că piața pare să fi atins un vârf ciclic al prețurilor.

„Nivelurile de venit nu au crescut în același ritm, ceea ce a dus la scăderea volumelor de vânzări de locuințe și, de asemenea, la scăderea valorilor tranzacționale totale", a spus el.

Încetinirea creditării ipotecare se desfășoară în timp ce Arabia Saudită se pregătește să introducă proprietatea imobiliară străină la scară largă. Începând cu 22 ianuarie, non-saudiților li se va permite să cumpere proprietăți rezidențiale pe o mare parte a regatului pentru prima dată.

Cu toate acestea, detaliile privind modul în care vor fi implementate regulile nu au fost încă publicate, creând incertitudine în rândul dezvoltatorilor, creditorilor și cumpărătorilor. 

Autoritatea Generală pentru Imobiliare nu a anunțat care zone vor fi deschise cumpărătorilor străini și nici nu a clarificat cadrul de reglementare privind conturile escrow, opțiunile de finanțare și protecțiile investitorilor.

„Trebuie să vedem mai multe detalii despre reguli și reglementări", a spus Durrani. „Fără acestea, este foarte dificil să prognozăm impactul imediat asupra tranzacțiilor."

În același timp, guvernul încearcă să țină sub control costurile locuințelor prin modificări aduse așa-numitei taxe pe terenurile albe, care penalizează proprietarii de terenuri pentru deținerea de parcele vacante sau subdezvoltate. Schimbările sunt concepute pentru a împinge mai mult teren spre dezvoltare și pentru a atenua presiunile asupra prețurilor.