Рынок жилья Хьюстона бросает вызов тренды рынка на фоне экономической неопределённости

Рынок жилья Хьюстона продолжает идти вразрез с общенациональными тенденциями: продажи домов на одну семью выросли на 3,7% за прошедший год, тогда как национальные продажи вторичного жилья упали на 3,6%, согласно данным Ассоциации риелторов Хьюстона. Открытые ордера на покупку жилья в мегаполисе выросли более чем на 12% в годовом исчислении, что свидетельствует об устойчивом интересе покупателей, даже несмотря на то, что медианные цены снизились на 1,5% до 330 000$.

Доступность жилья стала ключевым фактором: за последние 20 месяцев она улучшилась в 17 из них для потенциальных покупателей жилья в Хьюстоне, отметил Джо Хубер из Alchemist Real Estate. Умеренность цен в пригородах, таких как Кэти, где цены на жильё упали примерно на 12 000$ по сравнению с прошлым годом, также сыграла роль. Объём предложения домов на продажу в Большом Хьюстоне вырос на 8,7% по сравнению с прошлым годом и составил 4,7 месяца предложения, что немного выше 4,5 месяца, зафиксированных год назад, и значительно выше общенационального уровня в 3,8 месяца.

Стабильность рынка Хьюстона резко контрастирует с общенациональными показателями. Продажи вторичного жилья в США в 2025 году достигли почти 30-летнего минимума — на 24% ниже уровня 2019 года, тогда как медианные цены на жильё выросли до 407 600$, а постоянная нехватка предложения удерживает цены на высоком уровне. По всей стране треть продавцов снизили цены, чтобы закрыть сделки, при этом города пояса Солнца, такие как Остин (55%), Даллас (47%), Тампа и Форт-Лодердейл (по 45%), демонстрируют наибольшую долю снижений цен.

Местные эксперты объясняют относительную силу Хьюстона более сбалансированным рынком. Последним «нормальным» годом для продаж жилья в Хьюстоне был 2019-й, до того как пандемия нарушила тенденции. В прошлом месяце продажи составили 7 644, что на 2% выше уровня 2019 года, что свидетельствует о возврате к стабильности. Однако ряд факторов продолжает ограничивать продажи, в том числе высокие ипотечные ставки, инфляция, низкое потребительское доверие и продолжающиеся войны, в частности иранский конфликт.

«Рынок жилья Хьюстона является стабильной частью экономики Большого Хьюстона», — сказал Реймонд Кэмпбелл из Houston Home Buyers. «Мы ожидаем, что он будет постепенно набирать обороты после окончания иранской войны и снижения ипотечных ставок и цен на энергоносители». Рынок таунхаусов и кондоминиумов остаётся в сложном положении: продажи выросли лишь незначительно, а медианные цены упали более чем на 4%. Объём предложения в этом сегменте увеличился до 8,2 месяца по сравнению с 6,8 месяца год назад.

Весна и лето традиционно являются наиболее активными сезонами для продаж жилья, и эксперты сохраняют осторожный оптимизм. «В Хьюстоне весна, а это самый активный период года для продавцов и покупателей жилья», — добавил Кэмпбелл. «Иранская война так или иначе закончится, и недвижимость снова окажется в центре внимания покупателей жилья в Хьюстоне».

Эта новость основана на контенте, распространённом пресс-службами. Регистрация, верификация и улучшение на блокчейне обеспечены NewsRamp. Исходный URL этого пресс-релиза: Houston Housing Market Defies National Trends Amid Economic Uncertainty.

Запись Houston Housing Market Defies National Trends Amid Economic Uncertainty впервые появилась на citybuzz.