Ипотечное кредитование в Саудовской Аравии упало до минимума за девять лет

• Снижение на 56% в годовом исчислении
• Рост цен на недвижимость сдерживает покупателей
• Вопросы по иностранному владению

Жилищное ипотечное кредитование в Саудовской Аравии зафиксировало самое резкое снижение в годовом исчислении почти за девять лет, согласно данным центрального банка.

Данные Центрального банка Саудовской Аравии за ноябрь 2025 года, опубликованные на прошлой неделе, подчеркивают напряженность на рынке жилья страны после продолжительного периода роста цен.

Стоимость новых жилищных ипотечных кредитов, предоставленных банками физическим лицам, составила около 4,5 млрд SAR (1,2 млрд $) за месяц. Это на 56 процентов ниже показателя ноября 2024 года – и представляет собой самое большое снижение в годовом исчислении с января 2017 года.

Количество новых ипотечных кредитов также сократилось. Банки заключили 6 773 сделки за месяц по сравнению с 13 142 в ноябре 2024 года. Средний кредит составил примерно 660 000 SAR.

Аналитики говорят, что откат рынка отражает сочетание давления доступности, неопределенности политики и настроений покупателей после быстрого роста цен в Эр-Рияде.

Цены на жилье в столице почти удвоились за последние пять лет для некоторых объектов, увеличение, которое наследный принц Мохаммед бен Салман назвал в сентябре прошлого года «неприемлемым».

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований Knight Frank Mena, сообщил AGBI в прошлом месяце, что рынок, похоже, достиг циклического пика цен.

«Уровни доходов не выросли такими же темпами, что привело к снижению объемов продаж домов, а также снижению общей стоимости транзакций», – сказал он.

Замедление ипотечного кредитования разворачивается в то время, как Саудовская Аравия готовится ввести крупномасштабное иностранное владение недвижимостью. С 22 января не-саудовцам будет разрешено покупать жилую недвижимость на большей части королевства впервые.

Однако детали того, как будут реализованы правила, еще не опубликованы, что создает неопределенность среди застройщиков, кредиторов и покупателей. 

Генеральное управление по недвижимости не объявило, какие районы будут открыты для иностранных покупателей, и не разъяснило нормативную базу в отношении эскроу-счетов, вариантов финансирования и защиты инвесторов.

«Нам нужно увидеть больше деталей о правилах и нормах», – сказал Дуррани. «Без этого очень трудно прогнозировать немедленное влияние на транзакции».

В то же время правительство пытается сдержать расходы на жилье посредством поправок к так называемому налогу на белую землю, который наказывает землевладельцев за хранение свободных или недостаточно развитых участков. Изменения направлены на то, чтобы направить больше земли в развитие и ослабить ценовое давление.