Запросы в Google «Не могу продать дом» достигли рекордного максимума на фоне кризиса американского рынка жилья

В марте 2026 года Google Trends предоставил последнее доказательство трещин на рынке жилья США, поскольку интерес к поисковому запросу «не могу продать дом» достиг самого высокого значения, зафиксированного на графике с 2004 года – самого раннего периода, который может предоставить инструмент.

В частности, по шкале, которая может отображать значения от 0 до 100, показатель достиг максимально возможного числа как в феврале, так и в марте. 

Такое положение дел представляет собой кульминацию тренда, который не прерывался с ноября 2025 года – когда интерес к поиску находился на локальном минимуме в 61 – но который также был активен с последнего крупного минимума в 26 в марте 2023 года.

Для сравнения, большинство предыдущих региональных максимумов относительно значений на момент публикации 18 марта находились в диапазоне от 42 до 47 – с очевидным тяготением к значению 45 – и были зафиксированы дважды в 2026 году, а затем в различные моменты 2017, 2018, 2019 годов и снова дважды в 2020 году.

Предыдущий рекордный интерес пришелся на октябрь 2022 года, когда показатель Google-поисков по запросу «не могу продать дом» составил 71.

Продавцы домов переходят к аренде из-за нехватки покупателей жилья

Хотя рост интереса относительно всех предыдущих пиков выглядит драматично, это развитие событий вряд ли удивительно с учетом недавних заголовков о рынке жилья США. 

Избыток непроданных домов в США неуклонно растет, при этом количество пустующих объектов недвижимости, как сообщается, достигло почти 2 миллионов, а их стоимость достигла 700 миллиардов $ уже в 2025 году.

Аналогичным образом, 11 марта Zillow сообщил, что доля «случайных арендодателей» – людей, пытающихся продать, но переходящих к аренде из-за слишком долгого ожидания покупателя – достигла 2,3%. 

Хотя эта цифра может не показаться высокой в абсолютном выражении, это самый большой процент, зафиксированный за всю историю компании, за исключением пика в ноябре 2022 года.

Данные также показывают, что Техас является центром этих «случайных арендодателей», учитывая, что их доля является второй, третьей, четвертой и восьмой по величине в Хьюстоне, Остине, Сан-Антонио и Далласе соответственно.

Процент является самым высоким на уровне 4,9% в Денвере, штат Колорадо.

Покупатели жилья в дефиците, несмотря на улучшение доступности

В другом месте растущий объем поисковых запросов «не могу продать дом» может вызывать особое беспокойство, учитывая, что он продолжал расти даже после того, как Redfin сообщил, что доступность жилья улучшилась примерно на 4% по сравнению с 2025 годом.

В частности, компания сообщила 11 февраля, что покупатели должны зарабатывать 111 252 $ в год, чтобы позволить себе дом, в то время как этот показатель находился на максимуме выше 122 000 $ в июне 2025 года и составлял 115 870 $ годом ранее.

Падение относительных цен, однако, может мало помочь в облегчении проблем рынка жилья, учитывая недавний поток увольнений – и тренд пересмотра показателей занятости в сторону понижения спустя месяцы после первого обнародования – и рост ипотечных цен, по-видимому, готовы подорвать покупательскую способность американцев быстрее, чем могут упасть цены на жилье.

Наконец, ситуация может также представлять больший системный риск для экономики США, учитывая, что растущий разрыв между предложением и спросом, как правило, приводит к обвалу цен. 

Учитывая, что Федеральная резервная система оценивает, что недвижимость составляет около 50% чистых активов нижних 50% американцев, крах рынка жилья может одновременно стать беспрецедентным уничтожением богатства для десятков миллионов людей.

Избранное изображение через Shutterstock