Объемы ипотечного кредитования упали, а «єОселю» готовят к кардинальным изменениям

► Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Несмотря на месячное падение, в годовом измерении рынок продолжает восстанавливаться: по сравнению с октябрем прошлого года объем выданных кредитов вырос на 14%.

Где и что покупают украинцы

География ипотеки остается неизменной — львиная доля кредитов приходится на столицу.

• Киев и область: 464 договора на 986 млн грн (это 61,6% от всего рынка).
• Ивано-Франковская область: 44 кредита на 77 млн грн.
• Львовская область: 35 кредитов на 73 млн грн.
• Винницкая область: 35 кредитов на 64 млн грн.

В структуре сделок доминирует первичный рынок («новостройки»): в октябре здесь оформили 486 кредитов на 972 млн грн. Вторичный рынок просел заметно больше — 323 сделки на 0,63 млрд грн.

Интересная динамика ставок: на первичном рынке средняя эффективная ставка немного выросла (до 8,21%), тогда как на «вторичке» она снизилась до 9,39%.

НБУ предупреждает: «єОселя» меняет правила игры

Нацбанк в своем отчете о финансовой стабильности отмечает: текущая модель государственной программы «єОселя» исчерпала свой потенциал и нуждается в трансформации. Влияние ипотеки на рынок жилья остается мизерным — в кредит покупают менее 3% недвижимости в стране.

• Проблема: Сейчас государственная компания «Укрфинжитло» финансирует кредиты напрямую, привлекая средства под облигации (ОВГЗ). Это делает модель убыточной, ограничивает масштабирование и демотивирует банки оценивать риски (ведь они не рискуют собственными деньгами).
• Решение (начало 2026 года): Планируется переход на компенсационную модель для новых сегментов:
• Банки будут выдавать кредиты за собственные средства.
• «Укрфинжитло» будет только компенсировать разницу в процентах (до уровня депозитного индекса UIRD + 4%).

Для льготных категорий (военные, медики) старый формат пока сохранится.