Grant Cardone робить ставку на нерухомість з Bitcoin, поки Trump планує реформу житлового сектору — чого очікувати

Grant Cardone розширює свою стратегію, яка поєднує Bitcoin з нерухомістю, що генерує дохід, позиціонуючи цей підхід у той час, коли ринок житла США стикається зі зростаючою політичною та регуляторною невизначеністю на тлі поновленого акценту президента Дональда Трампа на доступності.

Інвестор у нерухомість та підприємець виклав стратегію в недавньому інтерв'ю Fox Business, описуючи плани поєднати великі житлові комплекси з активами Bitcoin, токенізувати власність і, зрештою, зробити структуру публічною як єдиний торговий інструмент.

Як Cardone перетворює грошові потоки від квартир на експозицію Bitcoin

Cardone сказав, що стратегія поєднує два контрастні активи для балансування ризику та прибутковості.

З одного боку, це багатоквартирне житло, яке забезпечує стабільний грошовий потік через доходи від оренди і розглядається кредиторами як низький ризик, тоді як Bitcoin пропонує ліквідність, але супроводжується волатильністю цін.

Зв'язавши їх, Cardone сказав, що доходи від оренди поступово використовуються для купівлі Bitcoin, створюючи структуру, яка генерує передбачуваний дохід, водночас стабільно нарощуючи експозицію до цифрового активу з часом.

В інтерв'ю Cardone сказав, що його компанія вже реалізує модель у масштабі. Він навів приклад багатоквартирного проєкту вартістю $366 мільйонів, придбаного з банкрутства у Blackstone, пояснивши, що такі активи можуть бути токенізовані на сотні мільйонів одиниць, дозволяючи інвесторам брати участь із сумою всього один долар.

Cardone зазначив, що токенізація усуває географічні та капітальні бар'єри, які зазвичай обмежують доступ до великих угод з нерухомістю, відкриваючи участь для інвесторів за межами Сполучених Штатів або тих, хто не має шестизначних мінімумів.

Стратегія не є теоретичною, оскільки Cardone Capital вже управляє більш ніж 14 000 квартирних одиниць по всій території США та приблизно $5,1 мільярда активів і стабільно додає Bitcoin до свого балансу.

У червні 2025 року компанія розкрила інформацію про покупку 1 000 BTC вартістю трохи більше $100 мільйонів на той момент.

До серпня вона додала ще 130 BTC у рамках угоди про рефінансування, пов'язаної з її власністю Miami River, вирішивши залучити капітал і забезпечити борг під 4,89% замість купівлі обмежень процентних ставок.

Компанія заявила, що націлена на до 4 000 BTC, що поставило б її серед найбільших корпоративних утримувачів, що не займаються майнінгом.

Модель Bitcoin-нерухомості Cardone з'являється на тлі змін житлової політики США

Cardone позиціонував підхід як відмінний від чистих компаній казначейства Bitcoin, які зазвичай покладаються на випуск боргу або акцій для накопичення криптовалюти без операційного бізнесу.

Навпаки, він стверджує, що житло генерує регулярний грошовий потік незалежно від ринкових циклів.

У листопаді Cardone сказав, що одна нещодавно запущена нерухомість на 366 одиниць у парі з $100 мільйонами в Bitcoin може приносити приблизно $10 мільйонів річного чистого операційного доходу, кошти, які він планує реінвестувати в додаткові покупки BTC.

Час просування Cardone настає, коли житлова політика повертається в центр політики США.

7 січня президент Трамп заявив, що він буде блокувати великих інституційних інвесторів від купівлі більшої кількості односімейних будинків, стверджуючи, що корпоративна власність позбавила американців можливості власності на житло.

Трамп також сказав, що більше деталей буде оголошено на Всесвітньому економічному форумі в Давосі.

Адміністрація підштовхувала до зниження вартості запозичень, при цьому ставки по іпотеці впали приблизно до 6% на початку січня після того, як Трамп сказав, що Fannie Mae і Freddie Mac отримали вказівку купити $200 мільярдів іпотечних облігацій.

Ставки є найнижчими з кінця 2022 року, допомагаючи підняти продажі існуючого житла четвертий місяць поспіль, навіть коли ціни залишаються високими.

Cardone розповів Fox Business, що його команда проводить обговорення з політиками щодо послаблення житлових обмежень, включаючи розширення пільг на податок на приріст капіталу при продажу житла та продовження правил бонусної амортизації.