Аренда без посредников: заставит ли новый закон платить за риелторов в 2026 году

► Читайте телеграмм-канал«Минфина»: главные финансовые новости

Высокие налоги

«Люди на сегодняшний день не готовы платить такие суммы. Пока государство не снизит налоги, оно не должно вмешиваться в рынок аренды», — подчеркнула она.

По ее словам, официальная статистика выглядит нереалистично: всего 900 человек на всю Украину задекларировали доход от аренды за год. Это свидетельствует о глубокой тенизации рынка.

Как снизить налоги на аренду жилья

Вместо того, чтобы закручивать гайки и вводить новые штрафы, властям предлагают пойти по пути дестимуляции теневого сектора. Ключевой тезис прост: сделайте налог адекватным, и владельцы сами захотят работать легально, чтобы иметь юридическую защиту.

Шуляк подчеркивает, что первым шагом должно быть именно снижение налоговой нагрузки, а не усиление контроля. Более того, она является последовательным противником государственного регулирования цен на жилье:

«Как только начинается регулирование, оно точно не приведет к хорошим результатам», — говорит политик.

Фактически предлагается рыночная модель: минимум ограничений, но больше стимулов работать легально.

Читайте также: Аренда квартир в регионах оживает: в Черниговской области предложение выросло на 86%

Что ждет риелторов

Параллельно с налоговыми вопросами в Раде не утихают дискуссии вокруг «закона о риелторах». Многие опасались, что профессию сделают принудительной монополией, но в актуальных разработках акцент другой — качество и ответственность.

Главный страх — «крепостное право» на услуги брокеров — Шуляк опровергает. По ее словам, никто не будет заставлять нанимать специалиста, если вы способны найти квартиру самостоятельно.

Читайте также: 7% вместо 23%: в Раде хотят снизить налог на аренду квартир

«Люди не должны платить за ту услугу, которой они не пользовались. Если человек хочет самостоятельно выбирать жилье, он будет делать это самостоятельно», — подчеркивает она.

Депутат также уверена, что единственный путь к прозрачности в 2026 году — это превращение государства из контролера в партнера. Снижение налогов может вывести рынок аренды из тени, а новые правила для риелторов — сделать его более прозрачным.

Разрушенное жилье

Шуляк также рассказала, что украинцы подали 1 миллион заявок через «Дію» о поврежденном или разрушенном жилье. В то же время в официальный Реестр ущерба в Гааге поступило лишь 115 тысяч таких заявлений.

«Поэтому нужно более интенсивно говорить об этой проблематике, максимально наполнять, формировать такие заявления, собирать информацию», — уверена она.

По мнению Шуляк, репарационные средства не будут оседать в государственных бюджетах или на счетах непонятных международных институтов.

«Я уверена, что будет создан компенсационный фонд, выплаты люди будут получать напрямую, без вмешательства государства и без вмешательства различных международных институтов», — отметила она.

Она призывает немедленно брать инициативу в свои руки: обращаться в ЦНАПы, загружать доказательства в «Дію» и юридически закреплять каждый уничтоженный метр. Это единственный легитимный способ заставить российские активы работать на восстановление конкретной семьи или предприятия.

Инвестируйте в различные активы: земля, жилье, коммерческая недвижимость — все есть на InvestMarket от «Минфина».