Manuel Villar, chủ tịch của Villar Land.
Courtesy of Vista Land
Tập đoàn bất động sản của tỷ phú Manual Villar, Villar Land (trước đây là Golden MV Holdings), đã trở thành tâm điểm chú ý tuần này khi một lệnh từ SEC (Ủy ban chứng khoán và sàn giao dịch Mỹ) tiết lộ rằng công ty kiểm toán bên ngoài Punongbayan & Araullo, một đơn vị liên kết của Grant Thornton, đã tuyên bố không chấp nhận định giá 1,3 nghìn tỷ peso (24 tỷ USD) cho một bất động sản mà công ty sở hữu và đã yêu cầu một đánh giá chuyên gia khác. Lệnh này liên quan đến cuộc điều tra của SEC được khởi động sau khi Villar Land trì hoãn nộp báo cáo tài chính đã kiểm toán hàng năm cho năm 2024.
Trong báo cáo tài chính chưa kiểm toán được công bố vào tháng 3, Villar Land đã báo cáo lợi nhuận ròng gần một nghìn tỷ peso cho năm 2024 (sau khi dự phòng khoản nợ thuế hoãn lại 334 tỷ peso), tăng 666% so với lợi nhuận ròng 1,5 tỷ peso được báo cáo trong năm trước đó. Công ty cho biết, khoản lợi nhuận khổng lồ này là do công ty ghi nhận khoản lợi nhuận đánh giá lại lên tới 1,3 nghìn tỷ peso, sau khi tiến hành đánh giá để xác định giá trị thị trường hợp lý của khu đất rộng 366 hecta mà công ty đã mua từ các công ty tư nhân của Villar vào tháng 10 năm ngoái với giá 5,2 tỷ peso.
Villar Land cùng với Villar, các giám đốc của công ty (bao gồm ba người con của tỷ phú là Paolo, Mark và Camille) và các giám đốc điều hành chủ chốt đã bị SEC phạt tổng cộng 12 triệu peso vì đã phê duyệt và công bố báo cáo tài chính chưa kiểm toán của công ty vào tháng 3 trước khi việc định giá bất động sản mua từ các công ty của Villar được xác minh bởi kiểm toán viên của công ty.
"Có lý do để coi họ phải chịu trách nhiệm hành chính vì sơ suất nghiêm trọng hoặc thiếu thiện chí [khi] gây ra việc công bố thông tin công khai rõ ràng là sai, không chính xác hoặc gây hiểu lầm," SEC đã nêu trong lệnh của mình.
Kể từ khi việc mua lại đất được công bố vào tháng 10, cổ phiếu của Villar Land đã có một đợt tăng trưởng phi thường trên thị trường chứng khoán, biến nó thành công ty có giá trị nhất quốc gia với vốn hóa thị trường tăng vọt lên 1,5 nghìn tỷ peso (26 tỷ USD). Con số này đã vượt qua định giá của SM Investments thuộc anh em nhà Sy và San Miguel của tỷ phú Ramon Ang, cả hai đều là những công ty lâu đời với nhiều lĩnh vực kinh doanh đa dạng. Sàn giao dịch chứng khoán Philippines đã đình chỉ giao dịch cổ phiếu của công ty vào tháng 5 do không nộp báo cáo tài chính đã kiểm toán cho năm 2024.
"Villar Land cùng các giám đốc và cán bộ của mình hoan nghênh cơ hội được giải thích quan điểm của họ về các vấn đề được nêu ra và sẽ phản hồi lệnh của SEC đúng hạn," công ty đã tuyên bố trong một thông báo.
Trong công bố tháng 3 của họ, Villar Land, bao gồm các giám đốc và giám đốc điều hành, "đã tìm cách công khai hóa những khoản lợi nhuận giá trị hợp lý đáng kể và sự gia tăng tổng tài sản của công ty do sự tăng giá của một số bất động sản," SEC cho biết. "Tuy nhiên, cùng những khoản lợi nhuận và tăng tài sản này sau đó được công ty báo cáo là vẫn đang chờ hoàn thiện, xác minh, kiểm toán, và/hoặc kiểm tra tính hợp lý bởi kiểm toán viên bên ngoài. Hành động hoặc kế hoạch này có thể gây hiểu lầm cho công chúng đầu tư, những người giao dịch với công ty, hoặc thị trường nói chung."
Villar Land, vốn bắt đầu từ kinh doanh nghĩa trang và được biết đến với các công viên tưởng niệm, có tỷ lệ cổ phiếu lưu hành công khai là 11%, chỉ cao hơn một chút so với mức tối thiểu bắt buộc là 10%. Khu đất 366 hecta đang bị xem xét là một phần của khu bất động sản đa mục đích rộng 3.500 hecta ở tỉnh Cavite, phía nam Manila, mà tập đoàn này dự định phát triển thành một thành phố tương lai trong ba thập kỷ tới.
Tỷ phú Philippines Manuel Villar đang xây dựng khu dân cư và thương mại cao cấp Villar City ở phía nam Metro Manila.
Courtesy of Vista Land
"Rõ ràng, kiểm toán viên không đồng ý với việc đánh giá lại," John Gatmaytan, chủ tịch của Luna Securities có trụ sở tại Manila cho biết. "Kiểm toán viên đã rất dũng cảm khi giữ vững lập trường của mình."
Mặc dù công ty cho biết họ đã "miễn cưỡng đề xuất" sửa đổi định giá khu đất xuống còn 8,6 tỷ peso để giúp Punongbayan & Araullo đẩy nhanh quá trình kiểm toán, Villar Land vẫn khẳng định 1,3 nghìn tỷ peso là giá trị hợp lý cho bất động sản nói trên. "Công ty tin tưởng chắc chắn rằng giá trị hợp lý của các bất động sản Villar City nên được phản ánh trong báo cáo tài chính của mình," công ty cho biết.
Chủ tịch SEC Francis Lim đã nói trong một tin nhắn văn bản rằng cơ quan quản lý sẽ có thêm hành động đối với Villar Land dựa trên các sự thật được phát hiện trong các cuộc điều tra đang diễn ra. "Điều đang bị đe dọa ở đây là tính toàn vẹn của thị trường chứng khoán của chúng ta."
Ngoài kinh doanh bất động sản, Villar—một cựu thượng nghị sĩ từng tranh cử tổng thống vào năm 2010—còn có lợi ích trong lĩnh vực năng lượng, truyền thông, bán lẻ, nhà hàng và một công ty cấp nước. Ông là người giàu thứ ba ở Philippines với tài sản ròng 11 tỷ USD trong danh sách 50 người giàu nhất Philippines được công bố đầu tháng này.
Source: https://www.forbes.com/sites/iansayson/2025/08/22/philippine-property-billionaire-manuel-villars-24-billion-conundrum/
