फोकस यूनिवर्सल ने मॉन्टेरे पार्क ऑफिस बिल्डिंग को $17.7 मिलियन में अधिग्रहित किया, कॉर्पोरेट मुख्यालय की योजना

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) ने आज 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754 पर स्थित एक पाँच-मंजिला क्लास A ऑफिस और कमर्शियल बिल्डिंग के अधिग्रहण के पूर्ण होने की घोषणा की। इस खरीद में एक चार-मंजिला पार्किंग संरचना और कुल 464,955 वर्ग फुट, यानी 10.73 एकड़ भूमि खंड शामिल हैं। यह संपत्ति, जो लगभग 16 किरायेदारों द्वारा 99.2% अधिकृत है, कंपनी के कॉर्पोरेट मुख्यालय के रूप में काम करेगी।

कंपनी ने East West Bank के साथ एक मानक टर्म लोन समझौते के माध्यम से यह खरीद वित्तपोषित की, जैसा कि 8-K फाइलिंग में विस्तृत है। Focus Universal ने संपत्ति के प्रबंधन के लिए Lee and Associates को बरकरार रखा है, जबकि पूर्व प्रबंधन Jamison Services संक्रमण को सुगम बनाने के लिए 30 दिनों तक बनी रहेगी।

मुख्य वित्तीय अधिकारी Irving Kau ने अधिग्रहण के वित्तीय लाभों पर प्रकाश डाला। Kau ने कहा, 'हम अपनी $17.7 मिलियन की बिल्डिंग खरीद से बहुत खुश हैं, जिसे किराया आनुपातन, सुरक्षा जमा और अन्य ऐसी समाधान राशियों के कारण $17.7 मिलियन की खरीद मूल्य से $419,000 से अधिक की छूट दी गई।' उन्होंने बताया कि बिल्डिंग लॉस एंजिल्स काउंटी के लिए 10% से अधिक की पूंजीकरण दर रखती है, जिसे उन्होंने लगभग पूर्ण अधिभोग वाली उच्च-मूल्य वाली क्लास A कमर्शियल बिल्डिंगों के लिए 'अत्यंत दुर्लभ' बताया।

Kau ने यह भी बताया कि लॉस एंजिल्स काउंटी असेसर ने 2026 में संपत्ति का मूल्य $28.3 मिलियन आंका, जो खरीद मूल्य से $10 मिलियन से अधिक है। बिल्डिंग ने 2025 में $257,000 से अधिक की मासिक किराया आय उत्पन्न की, जो वार्षिक किराए में लगभग $3.1 मिलियन है। उन्होंने कहा, 'यदि हम $257,000 की मासिक किराया आय पर विचार करें, बिना किसी पहले से अनुबंधित किराया वृद्धि को ध्यान में रखे, और $68,700 से कम के हमारे मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान के साथ, हमारा मानना है कि यह अतिरिक्त नकदी प्रवाह कंपनी को लाभ पहुंचाएगा।'

कंपनी केवल लगभग 2,000 वर्ग फुट स्थान पर कब्जा करने की योजना बना रही है, जिससे संपत्ति का अधिकांश हिस्सा मौजूदा किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाएगा। अधिकांश वर्तमान पट्टों की अवधि 5 से 8 वर्ष है, और कंपनी उन समझौतों को बदलने का इरादा नहीं रखती।

इसके अतिरिक्त, खरीद में शामिल एक भूखंड आवासीय क्षेत्र में है और अविकसित है, जिसका मूल्यांकन $600,000 से अधिक है। Kau ने कहा, 'शहर के दृश्य वाली यह उच्च मूल्य भूमि हमारी कंपनी के लिए विकल्प मूल्य भी प्रस्तुत करती है क्योंकि हम अभी भी भागीदारों के माध्यम से भूखंड विकसित कर सकते हैं या भूखंड को बेच सकते हैं, जो कंपनी के समग्र मूल्य में भी वृद्धि करेगा।'

इस अधिग्रहण से कंपनी के कॉर्पोरेट किराया और व्यय बोझ को कम करने के साथ-साथ इसकी इक्विटी और संपत्ति मूल्य को मजबूत करने की उम्मीद है। Focus Universal, जो Internet of Things (IoT), 5G और AI-संचालित SEC वित्तीय रिपोर्टिंग ऑटोमेशन सॉफ्टवेयर के लिए पेटेंट हार्डवेयर और सॉफ्टवेयर डिज़ाइन प्रौद्योगिकियों का प्रदाता है, इस खरीद को अपनी विकास योजनाओं को समर्थन देने और शेयरधारकों के लिए मूल्य सृजन में तेजी लाने के लिए एक रणनीतिक कदम के रूप में देखता है।

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