मेट्रोबैंक के अनुसार, अपने नए घर के साथ अपना सपनों का जीवन कैसे बनाएं

संपादक की टिप्पणी: यह प्रेस विज्ञप्ति मेट्रोबैंक द्वारा प्रायोजित है और ब्रांडरैप, रैपलर के बिक्री और विपणन विभाग द्वारा निर्मित की गई है। समाचार और संपादकीय टीम का कोई भी सदस्य इस टुकड़े के निर्माण में शामिल नहीं था।

घर का मालिक होना निस्संदेह जीवन के सबसे महत्वपूर्ण मील के पत्थरों में से एक है। कई लोगों के लिए, यह अंततः एक परिवार का घर होने के लंबे समय से चले आ रहे सपने की पूर्ति है। इस बीच कुछ लोगों के लिए, संपत्ति का मालिक होना निवेश का एक रूप है। 

एक नया घर खरीदने के लिए उचित मात्रा में योजना और, महत्वपूर्ण रूप से, सावधानीपूर्वक बजट बनाने की आवश्यकता होती है। हर निर्णय, स्थान से लेकर आप जिस प्रकार का घर खरीद रहे हैं, आपके दैनिक जीवन पर या आपकी संपत्ति के पुनर्विक्रय मूल्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालता है, अगर आप भविष्य में इसे बेचने का निर्णय लेते हैं। 

इस रोमांचक यात्रा पर आत्मविश्वास के साथ शुरुआत करने के लिए, यहां कुछ बातें हैं जिन पर नया घर खरीदने से पहले विचार करना चाहिए:

स्थान: एक महत्वपूर्ण पहला कदम

आप जिस प्लॉट का चयन करते हैं वह आपकी संपत्ति की नींव है, इसलिए इसे सही करना आवश्यक है। सही घर का स्थान अलग-अलग लोगों के लिए अलग-अलग दिख सकता है। यहां कुछ बातें हैं जिन पर आपको विचार करने की आवश्यकता है जब आप उस संपत्ति के लिए आदर्श क्षेत्र की पहचान कर रहे हों जिसे आप खरीद रहे हैं। 

• पहुंच: संपत्ति आपके कार्यस्थल, स्कूलों और अस्पतालों और सुपरमार्केट जैसी आवश्यक सेवाओं से कितनी दूर है जिनकी आपको और आपके परिवार को आवश्यकता होगी? 
• पड़ोस और विकास: क्षेत्र के भविष्य पर नज़र डालें। क्या नई सड़कों या वाणिज्यिक विकास जैसे नियोजित बुनियादी ढांचे हैं, जो समय के साथ आपकी संपत्ति के मूल्य को बढ़ा सकते हैं? साथ ही, समुदाय के समग्र माहौल, सुरक्षा और बाढ़ या अन्य प्राकृतिक आपदाओं के जोखिम का आकलन करें। 
• सुविधाएं: उन सुविधाओं के बारे में सोचें जो वास्तव में आपके लिए मायने रखती हैं। क्या आपको पास में एक पार्क, जिम या मॉल की आवश्यकता है? सही सुविधाएं आपके जीवन की गुणवत्ता और संभावित खरीदारों के लिए आपकी संपत्ति की आकर्षकता को काफी बेहतर बना सकती हैं।

घर और प्लॉट बनाम कॉन्डो प्राप्त करना

घर और प्लॉट प्राप्त करने या कॉन्डोमिनियम खरीदने के बीच चयन एक सामान्य दुविधा है। जबकि कॉन्डोमिनियम सुविधा और सुविधाएं प्रदान करते हैं, प्लॉट पर अपना घर बनाना अधिक स्वतंत्रता और दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करता है, विशेष रूप से यदि आप परिवार बनाने की योजना बना रहे हैं।

जब आप घर और प्लॉट का विकल्प चुनते हैं, तो स्वयं भूमि का मालिक होने का अर्थ है कि आपकी संपत्ति का मूल्य समय के साथ बढ़ने की संभावना है। हालांकि, प्रारंभिक लागत आमतौर पर अधिक होती है, और आप रखरखाव और मरम्मत के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार होते हैं।

इस बीच, कॉन्डोमिनियम अक्सर अधिक किफायती होते हैं और कम रखरखाव की आवश्यकता होती है। वे आमतौर पर प्रमुख शहरी क्षेत्रों में स्थित होते हैं, जो व्यापारिक जिलों और जीवनशैली केंद्रों के निकट होते हैं। 

संपत्ति खरीदते समय विचार करने वाली एक बात मनीला में कॉन्डो की अधिक आपूर्ति की स्थिति है। मेट्रो मनीला में कॉन्डोमिनियम बाजार ने हाल के वर्षों में इकाइयों की अधिकता का अनुभव किया है, और यह स्थानीयकृत अधिक आपूर्ति एक दोधारी तलवार हो सकती है। यह डेवलपर्स से अधिक लचीले भुगतान शर्तों और यहां तक कि छूट वाली कीमतों का कारण बन सकता है, जो संभावित खरीदारों को लाभ पहुंचाता है। हालांकि, मनीला में कॉन्डो की अधिक आपूर्ति किराये की आय को भी प्रभावित कर सकती है और संतृप्त बाजार में मालिकों के लिए अपनी इकाई को पुनर्विक्रय करना कठिन बना सकती है। 

घर के मालिक होने की अन्य लागतें

घर बनाने में वास्तविक संपत्ति की लागत से अधिक शामिल है। किसी भी आश्चर्य से बचने के लिए इन अतिरिक्त शुल्कों पर विचार करना सुनिश्चित करें:

• पेशेवर शुल्क: इसमें आपके वास्तुकार, संरचनात्मक इंजीनियर और अन्य पेशेवरों के लिए शुल्क शामिल हैं जो आपको डिजाइन और निर्माण योजनाओं के साथ मदद करेंगे। ये शुल्क अक्सर कुल निर्माण लागत के 6% से 12% तक होते हैं।
• नोटरी और कानूनी शुल्क: विभिन्न दस्तावेजों, जैसे कि पूर्ण बिक्री का विलेख, को नोटरीकृत करने की आवश्यकता होगी। बिक्री के विलेख के लिए नोटरी शुल्क आमतौर पर संपत्ति के बिक्री मूल्य का 1% से 1.5% होता है।
• परमिट और सरकारी शुल्क: आपको निर्माण शुरू करने से पहले एक भवन परमिट और अन्य क्लीयरेंस की आवश्यकता होगी। इन परमिट की लागत आपके प्रोजेक्ट के स्थान और आकार के आधार पर भिन्न होती है।
• कर: स्थानीय हस्तांतरण कर, दस्तावेजी स्टांप कर और अचल संपत्ति कर के लिए तैयार रहें। 

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आवेदनों की अवधि: 16 अक्टूबर से 29 दिसंबर

प्रोमो के लिए योग्य होने के लिए, आवेदन को 27 फरवरी, 2026 को या उससे पहले अनुमोदित और बाद में बुक किया जाना चाहिए

योग्य ग्राहक निम्नलिखित प्रस्तावों का आनंद लेंगे:

• (1) बंधक पंजीकरण शुल्क; (2) दस्तावेजी स्टांप कर (डीएसटी); और (3) नोटरी शुल्क के लिए P100,000.00 तक के माफ शुल्क।
• कम ब्याज दरें

पात्रता मानदंड:

• सभी होम लोन उद्देश्यों के लिए लागू;
• ऋण अवधि कम से कम पांच (5) वर्ष होनी चाहिए;
• ऋण राशि कम से कम P1,000,000.00 होनी चाहिए

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