वसंत आवास बाजार शुरू हो गया है, लेकिन बंधक दरें अभी-अभी बढ़ गई हैं

वसंत पारंपरिक रूप से घर बिक्री का सबसे व्यस्त मौसम है, और जबकि इस वर्ष बाजार की गतिशीलता खरीदारों के पक्ष में काफी बदल गई है, अर्थव्यवस्था में व्यापक ताकतें महत्वपूर्ण चुनौतियां पैदा कर रही हैं।

किसी भी मौसम में सबसे महत्वपूर्ण कारक मॉर्गेज दरें हैं। इस वर्ष उनके कम होने की उम्मीद थी, क्योंकि फेडरल रिजर्व ने मुद्रास्फीति का मुकाबला करने के लिए अपनी उधार दर में कटौती की थी, लेकिन ईरान के साथ युद्ध ने इसे पलट दिया है। तेल की कीमत तेजी से बढ़ रही है, जिससे मुद्रास्फीति बढ़ रही है और फेड को पुनर्विचार करने के लिए मजबूर कर रही है।

अब अमेरिकी बॉन्ड यील्ड बढ़ रही है, जिसके साथ मॉर्गेज दरें भी बढ़ रही हैं।

मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय निश्चित मॉर्गेज पर औसत दर इस वर्ष कम शुरू हुई थी, फरवरी के अंत में यह संक्षेप में 6% से नीचे भी गिर गई थी, लेकिन इस सप्ताह शुक्रवार को, वसंत के पहले दिन, यह तेजी से बढ़कर 6.53% हो गई। यह अब एक साल पहले की तुलना में केवल 18 आधार अंक कम है।

उच्च दरें सामर्थ्य पर भार डालेंगी, लेकिन अन्य कारकों ने बाजार को खरीदारों के पक्ष में कर दिया है। घर बाजार में लंबे समय तक रह रहे हैं, विक्रेता कीमतें कम करने के लिए तेजी से तैयार हो रहे हैं और बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति बढ़ रही है, हालांकि उतनी तेजी से नहीं जितनी होनी चाहिए।

"जैसे-जैसे हाउसिंग मार्केट 'बेचने का सबसे अच्छा समय' सीजन के करीब पहुंच रहा है, यह एक अनिश्चित स्थिति में है, दीर्घकालिक सुधारों और अचानक अल्पकालिक अस्थिरता के बीच फंसा हुआ," Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेक क्रिमेल ने साप्ताहिक हाउसिंग ट्रेंड्स रिपोर्ट में लिखा। "सब कुछ एक महीने पहले की तुलना में बहुत अधिक अस्थिर और अनिश्चित लग रहा है।"

Realtor.com के अनुसार, 14 मार्च को समाप्त सप्ताह के लिए, सक्रिय इन्वेंट्री वर्ष-दर-वर्ष 5.6% बढ़ी, लेकिन नई लिस्टिंग 1.4% कम हो गईं।

इसका मतलब है कि बिक्री के लिए घरों की संख्या बढ़ रही है क्योंकि इतने अधिक विक्रेता नहीं हैं, बल्कि इसलिए कि बाजार में मौजूद घर टिके हुए हैं। यह इसलिए हो सकता है क्योंकि संभावित विक्रेता जो अपने घरों को बाजार में लाने की उम्मीद कर रहे थे, ईरान युद्ध के निहितार्थों के बारे में चिंताओं के कारण पीछे हट रहे हैं।

"मुझे लगता है कि इन्वेंट्री बड़ा निर्णायक कारक है," जोनाथन मिलर, हाउसिंग मार्केट डेटा प्रदाता स्ट्रीटमैट्रिक्स के बाजार निदेशक ने कहा। "मुझे लगता है कि इस वर्ष दरों में उल्लेखनीय रूप से कमी आने का विचार आम तौर पर टेबल से बाहर है।"

विभिन्न बाजारों में इन्वेंट्री में असमानता को देखते हुए, यह वसंत कई शहरों की कहानी होने की संभावना है।

उदाहरण के लिए, फरवरी में, Realtor.com के अनुसार, लास वेगास, सिएटल, सिनसिनाटी और वाशिंगटन, डी.सी. में सक्रिय लिस्टिंग एक साल पहले की तुलना में 20% से अधिक बढ़ीं। इस बीच, सैन फ्रांसिस्को, शिकागो, मियामी और ऑरलैंडो, फ्लोरिडा में लिस्टिंग एक साल पहले की तुलना में कम थीं।

पिछले वर्ष के अधिकांश समय घर की कीमतें कम हो रही थीं, और वे ऐसा करना जारी रखती हैं। कोटैलिटी के अनुसार, जनवरी में कीमतें जनवरी 2025 की तुलना में केवल 0.7% अधिक थीं। यह 2025 की शुरुआत में 3.5% वार्षिक वृद्धि से कम है। हालांकि, उच्च मॉर्गेज दरें उस बेहतर सामर्थ्य को छीन रही हैं।

कोटैलिटी के अनुसार, उत्तर-पूर्व और मिडवेस्ट में सबसे मजबूत मूल्य वृद्धि देखी जा रही है, जिसमें न्यू जर्सी, कनेक्टिकट, इलिनोइस, विस्कॉन्सिन और नेब्रास्का अग्रणी हैं, उन क्षेत्रों में कड़ी आपूर्ति के कारण।

कोटैलिटी शीर्ष महानगरीय हाउसिंग मार्केट के 69% को अधिक मूल्यवान मानती है, यह नोट करते हुए कि लॉस एंजिल्स, न्यूयॉर्क सिटी, सैन फ्रांसिस्को और होनोलूलू जैसे कम मूल्यवान बाजार 2027 में कीमतों में पलटाव देख सकते हैं।

"अंततः, लगातार नौकरी वृद्धि वाले स्थान मूल्य वृद्धि के लिए प्राथमिक इंजन बने रहेंगे, लेकिन उनके पास बड़ी इन्वेंट्री की कमी भी है जो घर की कीमतों पर दबाव बढ़ा रही है," कोटैलिटी की मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेप ने हाल की रिपोर्ट में लिखा।

नए निर्माण के संबंध में, खरीदार इस वसंत बेहतर सौदे देखने की संभावना रखते हैं, क्योंकि बिल्डर्स घरों की अधिक आपूर्ति को हटाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। अमेरिकी जनगणना के अनुसार, जनवरी में इन्वेंट्री 9.7 महीने की आपूर्ति पर पहुंच गई, क्योंकि बिक्री 2022 के बाद से सबसे निचले स्तर पर गिर गई। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, मार्च में बिल्डर्स का बढ़ता हिस्सा कीमतें घटा रहा है।

"खरीदारों और बिल्डर्स के लिए सामर्थ्य एक शीर्ष चिंता बनी हुई है," NAHB के अध्यक्ष बिल ओवेन्स ने एक विज्ञप्ति में कहा। "कई खरीदार कम ब्याज दरों की प्रतीक्षा में और आर्थिक अनिश्चितता के कारण फेंस पर बने हुए हैं। बिल्डर्स ऊंची भूमि, श्रम और निर्माण लागतों का सामना कर रहे हैं और बाजार को मजबूत करने के प्रयास में लगभग दो-तिहाई बिक्री प्रोत्साहन देना जारी रखते हैं।"

जनवरी में एकल-परिवार के घरों का निर्माण भी गिर गया। जबकि कुछ लोग नए घर के बाजार में कमजोरी के लिए कठोर सर्दियों के मौसम को दोषी ठहरा रहे हैं, बिल्डर्स लगातार अपने ग्राहकों और अपनी स्वयं की आधार रेखाओं दोनों के लिए सामर्थ्य से लड़ रहे हैं। भूमि, श्रम और सामग्री की लागतों में कोई कमी नहीं आई है।

"मुझे लगता है कि यह हाउसिंग मार्केट के लिए एक प्रेरणादायक वर्ष नहीं होगा। यह उच्च उम्मीदों के साथ शुरू हुआ। मुझे लगता है कि युद्ध ने, चाहे परिणाम कुछ भी हो, वास्तव में उत्साह को कम कर दिया है और अनिश्चितता को वास्तव में उच्च रखा है," स्ट्रीटमैट्रिक्स के मिलर ने कहा।