अमेरिकी बंधक दरें फिर से बढ़ गईं क्योंकि आवास बाजार ने बढ़ती ट्रेजरी प्रतिफल और ईरान में युद्ध से जुड़ी नई मुद्रास्फीति की आशंकाओं से दबाव के एक और सप्ताह को अवशोषित किया। 26 मार्च को समाप्त सप्ताह के लिए औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 6.38% तक बढ़ गई, जो एक सप्ताह पहले 6.22% थी, जबकि 15-वर्षीय निश्चित दर 5.54% से बढ़कर 5.75% हो गई।
दैनिक लॉक डेटा ने दिखाया कि 30 मार्च तक यह वृद्धि कम नहीं हुई थी। Optimal Blue का 30-वर्षीय अनुरूप सूचकांक 6.422% पर था, जबकि 15-वर्षीय दर 5.780% पर थी, जो दर्शाता है कि मार्च की शुरुआत में दरों के 6% से नीचे गिरने के बाद नए सप्ताह में नवीनतम वृद्धि जारी रही। इस उलटफेर ने उधार लागत को कई महीनों में उनकी उच्चतम सीमा पर वापस धकेल दिया है।
तेल और मुद्रास्फीति की चिंताओं की वापसी के साथ ट्रेजरी प्रतिफल बढ़ता है
बंधक दरों में वृद्धि ट्रेजरी बाजार में नई गतिविधि के बाद हुई। FRED द्वारा प्रस्तुत फेडरल रिजर्व डेटा के अनुसार, 26 मार्च को अमेरिकी 10-वर्षीय ट्रेजरी प्रतिफल 4.42% तक पहुंच गया, जो युद्ध शुरू होने से पहले 4% से नीचे था, यह बदलाव आवास वित्त में उधार लागत को बढ़ा गया। बंधक दरें आमतौर पर 10-वर्षीय प्रतिफल को ट्रैक करती हैं क्योंकि ऋणदाता इसे दीर्घकालिक ऋणों की कीमत निर्धारण के लिए एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग करते हैं।
तेल की कीमतों ने इस कदम को आगे बढ़ाने में मदद की। हमने बताया कि ईरान संघर्ष के विस्तार के साथ मार्च में ब्रेंट क्रूड लगभग 59% बढ़ गया था, जबकि OECD ने कहा कि उच्च ऊर्जा कीमतों ने इसके 2026 अमेरिकी मुद्रास्फीति पूर्वानुमान को 4.2% तक बढ़ा दिया और G20 मुद्रास्फीति दृष्टिकोण को 4.0% तक धकेल दिया। इन आंकड़ों ने बाजार की सावधानी को बढ़ा दिया है कि मुद्रास्फीति अपेक्षा से अधिक समय तक मजबूत रह सकती है।
उच्च उधार लागत से आवास गतिविधि पर दबाव दिखाई देता है
दरों में नवीनतम उछाल ने आवास मांग में लहर पैदा करनी शुरू कर दी है। मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन ने कहा कि इसका मार्केट कंपोजिट इंडेक्स, जो बंधक आवेदन की मात्रा को ट्रैक करता है, नवीनतम साप्ताहिक सर्वेक्षण में 10.5% गिर गया। पुनर्वित्त आवेदन पिछले सप्ताह से 15% गिर गए, जबकि मौसमी रूप से समायोजित खरीद सूचकांक 5% गिर गया।
यह मंदी तब आई जब वसंत गृह खरीद सीजन शुरू हो रहा था। एसोसिएटेड प्रेस ने कहा कि 6.38% की वृद्धि छह महीने से अधिक समय में उच्चतम स्तर को चिह्नित करती है। इस कदम ने घर की बिक्री को ठंडा करने की धमकी दी जब नीति निर्माता सामर्थ्य में सुधार करने की कोशिश कर रहे थे। दैनिक दर डेटा ने भी ऋण प्रकारों में व्यापक ऊपर की ओर दबाव दिखाया, 26 मार्च को FHA ऋण 6.185%, VA ऋण 6.066%, और USDA ऋण 6.020% पर थे।
बंधक दरों के लिए Optimal Blue डेटा | स्रोत: Fortune
दर की उम्मीदों के बीच फेड का दृष्टिकोण दृढ़ बना हुआ है
फेडरल रिजर्व ने अपनी 17-18 मार्च की बैठक में संघीय निधि दर के लिए अपनी लक्ष्य सीमा 3.50% से 3.75% अपरिवर्तित छोड़ दी। यह निर्णय तेल वृद्धि के नवीनतम चरण से पहले आया था, लेकिन अधिकारियों ने पहले ही बढ़ते मुद्रास्फीति जोखिम की ओर इशारा किया है। रॉयटर्स ने बताया कि गवर्नर लिसा कुक ने कहा कि ईरान युद्ध के कारण जोखिमों का संतुलन मुद्रास्फीति की ओर स्थानांतरित हो गया है।
उधारकर्ताओं के लिए, परिणाम फरवरी के अंत और मार्च की शुरुआत में राहत की एक संक्षिप्त अवधि के बाद फिर से अधिक महंगे वित्तपोषण का सामना करने वाला एक आवास बाजार है। 28 अप्रैल को निर्धारित अगली फेड बैठक के साथ, बाजार देख रहे हैं कि क्या तेल की कीमतें, ट्रेजरी प्रतिफल और मुद्रास्फीति पूर्वानुमान ऊंची बनी रहती हैं। जब तक यह दबाव कम नहीं होता, बंधक दरें उन स्तरों से ऊपर रह सकती हैं जो कई खरीदारों को उम्मीद थी कि जल्द ही वापस आ जाएंगी।
स्रोत: https://coinpaper.com/15833/mortgage-rates-hit-6-month-high-as-iran-war-fears-ripple-through-housing
