Saoedi-Arabië stuurt facturen naar 60.000 grondeigenaren onder nieuwe belastingregel

• White Land-belastingboetes treden in werking
• Bouw moet beginnen op onbebouwd land
• Eigenaren en kopers strijden over prijzen

Saoedi-Arabië heeft meer dan 60.000 grondeigenaren in Riyad gefactureerd onder een nieuwe cyclus van "White Land"-heffingen, terwijl autoriteiten hun inspanningen opvoeren om ontwikkeling aan te wakkeren en een woningtekort in de hoofdstad te verlichten.

De cyclus van 2026 is de eerste onder regels die de heffing op onontwikkeld land verdrievoudigen.

Eigenaren moeten nu een jaarlijkse belasting van 10 procent van de waarde van een onroerend goed betalen, een stijging van 2,5 procent, aldus het Ministerie van Gemeenten en Huisvesting, geciteerd in de Saudi Gazette.

De belasting richt zich op percelen groter dan 5.000 vierkante meter – ongeveer de grootte van een voetbalveld – en is een belangrijk onderdeel van kroonprins Mohammed bin Salmans Vision 2030-plan om de economie te diversifiëren en betaalbare huisvesting uit te breiden.

Grondeigenaren in Riyad, Saoedi-Arabië's grootste vastgoedmarkt, moeten binnen een jaar ofwel de heffing betalen ofwel met ontwikkeling beginnen, aldus het ministerie. 

Degenen die zich niet houden aan de regels worden geconfronteerd met boetes tot het dubbele van het oorspronkelijke bedrag, hoewel uitstelperiodes beschikbaar zijn voor eigenaren die serieuze toewijding aan ontwikkeling tonen.

Saoedi-Arabië, 's werelds op een na grootste olie-exporteur, probeert zijn belastinggrondslag te verbreden aangezien olie goed is voor ongeveer 60 procent van de staatsinkomsten. 

Het 15 procent btw-tarief van het koninkrijk is het hoogste in de Golf, vergeleken met 5 procent in de VAE, Oman en Qatar. Koeweit heeft geen btw.

Een aannemer vertelde AGBI vorig jaar dat de hogere belasting heeft geleid tot een "Mexicaanse patstelling", waarbij eigenaren en kopers over prijzen strijden.

"Ik denk dat het een tijdje zal duren," zei Taimur Khan, hoofd onderzoek MENA bij vastgoedadviseurs JLL. "We zitten waarschijnlijk in voor minimaal drie maanden volgend jaar voordat het echt een impact begint te tonen waarbij grondprijzen zich stabiliseren."

• Stand van de markt: Saoedisch vastgoed in de diepte
• Residentiële verkopen kelderen in Riyad terwijl prijzen stijgen
• Riyad-huurbevriezing brengt verlichting en onzekerheid

De belastingfacturen komen terwijl Saoedi-Arabië zich voorbereidt om de deur te openen voor grootschalig buitenlands eigendom, zelfs terwijl het probeert stijgende huizenprijzen in te dammen.

Het land zal ook "levenslang" verblijfsrecht verlenen aan buitenlanders die een woning kopen ter waarde van minstens 4 miljoen riyal ($1 miljoen), een zet die al internationale kopers aantrekt.

Grondeigenaren hebben 60 dagen om in beroep te gaan tegen de nieuwe belastingfacturen, aldus het ministerie.