VPPR11 fecha nova locação e eleva ocupação para 84,60%

Fundo imobiliário VPPR11 consolidou uma nova locação em Barueri (SP), elevando a taxa de ocupação do portfólio e reforçando a estratégia de estabilização do veículo. O acordo, firmado com uma empresa de serviços financeiros, reduz a vacância no edifício Evolution e sustenta o avanço operacional observado nos últimos trimestres. A assinatura ocorreu em 16 de março de 2026, com início conforme cronograma contratual.

O contrato cobre as salas 3001 e 3002, no 30º andar do condomínio Evolution, na Alameda Xingu, totalizando 1.145,14 m². Com a entrada do novo inquilino, a ocupação física do Evolution subiu de 74,6% para 78,0%, um ganho relevante em um ativo estratégico do portfólio. No agregado do fundo imobiliário, a taxa de ocupação avançou de 82,44% para 84,60%, refletindo a absorção do espaço anteriormente disponível.

Após o período inicial de carência e descontos, o aluguel mensal será de R$ 59.215,19, equivalente a cerca de R$ 52,00/m². A vigência do contrato é de 36 meses, oferecendo previsibilidade de receita e diluição do risco de vacância. Esse patamar de preço por metro quadrado indica alinhamento às condições correntes do mercado corporativo em Barueri.

No âmbito da gestão, o VPPR11 vem reportando progresso na reestruturação financeira e na eficiência operacional. Entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026, a administração priorizou a desalavancagem, a simplificação da estrutura de capital e o aumento da ocupação, pilares que sustentam a melhora do fluxo de caixa. Essa disciplina impulsiona a resiliência do portfólio e a capacidade de distribuição ao cotista.

As obrigações de securitização recuaram de R$ 433,68 milhões para R$ 208,07 milhões, queda de 52%. Houve ainda eliminação da exposição a dívidas atreladas ao CDI, reduzindo a sensibilidade do passivo a variações de juros e tornando a estrutura mais simples. O patrimônio líquido apresentou crescimento de 2%, passando de R$ 297,38 milhões para R$ 303,29 milhões.

Em paralelo, a diversificação de receitas avançou com a expansão do número de locatários: o portfólio do fundo imobiliário passou de 15 para 26 inquilinos. No Evolution, os ocupantes cresceram de 6 para 13; no iTower, de 9 para 13. Esses movimentos, somados à nova locação do fundo imobiliário VPPR11, reforçam a tendência de fortalecimento operacional do FII.