MXRF11 mantém dividendos e reforça estabilidade em último anúncio do ano

O MXRF11, dono da maior base de investimentos entre os fundos imobiliários do mercado brasileiro, confirmou a manutenção da distribuição mensal de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota, referente aos resultados de dezembro de 2025, ainda não divulgados integralmente ao mercado.

A decisão reforça a previsibilidade do fundo e sustenta a atratividade para investidores que buscam renda recorrente com isenção de IR para pessoa física sobre os proventos. O pagamento ocorrerá em 15 de janeiro, com data de corte no fechamento do pregão de 30 de dezembro.

Com a cota a R$ 9,54 no encerramento de dezembro, o dividend yield mensal ficou em 1,04%, alinhado ao patamar observado nos últimos nove meses. Essa estabilidade indica consistência operacional do portfólio e disciplina na gestão de caixa. Os dividendos do MXRF11 continuam isentos de Imposto de Renda para pessoa física, reforçando o apelo do fundo no comparativo com alternativas tributadas.

Ao longo de 2025, o fundo imobiliário MXRF11 manteve sua estratégia central ancorada em recebíveis imobiliários. A política de alocação prevê cerca de 80% do patrimônio líquido em CRIs de alta qualidade, com foco em taxas atrativas e potencial de ganhos de capital no mercado secundário. Entre as classes complementares, o fundo investe em debêntures, LCIs, LHs, cotas de FIIs e, de forma oportunística, em propriedades.

MXRF11: como é o portfólio do FII

As permutas financeiras podem representar até 20% do patrimônio, buscando retornos próximos de INCC + 13,0% ao ano. Além disso, o fundo avalia operações estruturadas via FIIs com perfil semelhante aos CRIs e executa posições táticas visando reciclagem de portfólio e captura de assimetrias.

Em outubro, a gestão adicionou dois novos CRIs no mercado primário, somando cerca de R$ 33,7 milhões, enquanto realizou alienações parciais que totalizaram aproximadamente R$ 13 milhões. Também houve aporte adicional de R$ 3 milhões em uma permuta financeira já existente, demonstrando seletividade e acompanhamento ativo dos projetos.

A carteira de FIIs passou por ajustes táticos com vendas parciais em TELM11, MCLO11 e HGRU11. Segundo a administração do MXRF11, o pipeline de originação segue ativo para novos CRIs e permutas, ao passo que a reciclagem no secundário permanece como alavanca para liquidez e ganhos de capital.