ตลาดม้าของ Ocala เปลี่ยนแปลงไปอย่างไร และสิ่งที่ผู้ซื้อในปัจจุบันเข้าใจผิดเกี่ยวกับมัน

ชื่อเสียงของ Ocala ในฐานะจุดหมายปลายทางด้านขี่ม้าระดับโลกไม่ใช่เรื่องใหม่ ภูมิภาคนี้ดึงดูดนักฝึกม้าอาชีพ นักเพาะพันธุ์ และนักลงทุนฟาร์มมาหลายชั่วอายุคน และโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับพวกเขา ตั้งแต่การดำเนินการเพาะพันธุ์ขนาดใหญ่ไปจนถึงสถานที่แข่งขันระดับเอลีท ถือว่าอยู่ในระดับดีที่สุดในประเทศ สิ่งที่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือใครที่กำลังเข้าสู่ตลาดและพวกเขาเข้าใจตลาดนี้จริงๆ มากแค่ไหนก่อนที่จะเริ่มต้น

Donna Knox นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จาก RE/MAX Foxfire ที่ทำงานในตลาด Ocala มาตั้งแต่ปี 2003 มีที่นั่งแถวหน้าเพื่อสังเกตการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว Knox เติบโตมากับม้าแข่งพันธุ์ standardbred และใช้เวลาหลายปีในสนามแข่งก่อนจะย้ายมาสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าความรู้ของเธอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับม้านั้นลึกซึ้งกว่าที่ปรากฏในใบรายการอสังหาริมทรัพย์มาก ในช่วงกว่าสองทศวรรษที่เชี่ยวชาญในส่วนนี้ เธอได้เห็นกลุ่มผู้ซื้อขยายตัวออกไปไกลเกินกว่าชุมชนขี่ม้าแบบดั้งเดิม และเธอได้เห็นข้อสมมติฐานที่ผู้ซื้อรายใหม่เหล่านั้นนำเข้ามาในตลาดก่อให้เกิดปัญหาจริงๆ เมื่อไม่ได้รับการแก้ไขตั้งแต่เนิ่นๆ

"งานของฉันคือการช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจไม่ใช่แค่ว่ามันดูเป็นอย่างไรบนกระดาษ แต่สิ่งที่ใช้ได้จริงสำหรับพวกเขาและเป้าหมายของพวกเขา" เธอกล่าว

ใครกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแดนม้า Ocala ตอนนี้

เมื่อ Knox เข้าสู่ตลาดในปี 2003 กลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับม้านั้นมีขอบเขตที่ค่อนข้างชัดเจน ครอบครัวที่เลี้ยงม้ามานาน นักฝึกอาชีพ นักเพาะพันธุ์ที่มีชื่อเสียง และผู้ซื้อในท้องถิ่นที่เข้าใจที่ดินและวิถีชีวิต ทุกวันนี้ส่วนผสมดูแตกต่างออกไปอย่างมาก

การก้าวขึ้นสู่การยอมรับในระดับชาติและนานาชาติของตลาด Ocala ซึ่งส่วนหนึ่งขับเคลื่อนโดยการเปิดและการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของ World Equestrian Center ได้ทำให้ภูมิภาคนี้อยู่ในเรดาร์ของผู้ซื้อที่ไม่มีพื้นฐานด้านม้าเลย ผู้ซื้อที่ย้ายถิ่นฐานจากต่างรัฐจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมิดเวสต์ ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานจากระยะไกล และผู้เกษียณอายุ ตอนนี้เป็นส่วนสำคัญของกลุ่มผู้ซื้อในส่วนอสังหาริมทรัพย์สำหรับม้าและฟาร์ม สำหรับบางคน ม้าเป็นสิ่งที่ให้ความสำคัญอย่างแท้จริง สำหรับคนอื่นๆ เสน่ห์ดึงดูดนั้นเกี่ยวกับพื้นที่ ความเป็นส่วนตัว และวิถีชีวิตที่พื้นที่เพาะปลูกเปิดโอกาสให้มากกว่า

"บางคนก็แค่อยากมีม้าสักสองสามตัวเพื่อความสนุกตอนเกษียณอายุที่นี่" Knox กล่าว นั่นไม่ใช่ปัญหาในตัวเอง แต่มันต้องการแนวทางการให้คำปรึกษาที่แตกต่างอย่างพื้นฐาน ผู้เกษียณอายุที่มีม้าสองตัวและไม่ตั้งใจจะดำเนินธุรกิจต้องการที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการแบ่งเขตที่แตกต่างจากนักวิชาชีพที่กำลังสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการแข่งขันหรือเพาะพันธุ์

ความแตกต่างที่ทำให้ผู้ซื้อสะดุดมากที่สุด

ช่องว่างที่พบบ่อยที่สุดที่ Knox พบคือการไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างฟาร์มอดิเรกและการดำเนินงานม้าอย่างมืออาชีพ คำศัพท์เหล่านี้ถูกใช้อย่างหลวมๆ แต่ความแตกต่างในทางปฏิบัตินั้นสำคัญมาก

ฟาร์มอดิเรกออกแบบมาเพื่อความเพลิดเพลินส่วนตัว พื้นที่เพาะปลูกที่จัดการได้ บ้านที่สะดวกสบาย โรงนาที่เรียบง่าย พื้นที่เพียงพอสำหรับสัตว์สองสามตัว สิ่งสำคัญคือเสน่ห์ ความสะดวกในการเข้าถึง และวิถีชีวิตที่รู้สึกดีในชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับม้าแบบมืออาชีพคือธุรกิจ และต้องดำเนินการในฐานะธุรกิจ นั่นหมายถึงคอกม้าหลายคอก โครงสร้างพื้นฐานของโรงนาที่เหมาะสม ระบบระบายอากาศที่เพียงพอสำหรับความร้อนและความชื้นของฟลอริดา รั้วที่ทนทาน การเข้าถึงรถพ่วงและอุปกรณ์ด้วยรัศมีการเลี้ยวที่เพียงพอ ที่พักสำหรับเจ้าหน้าที่ การจัดเก็บอาหารและหญ้าแห้ง ระบบระบายน้ำที่ทนต่อฤดูฝนของฟลอริดา และการแบ่งเขตที่อนุญาตการใช้งานที่ตั้งใจและสัตว์ที่เกี่ยวข้อง

คำถามเรื่องการแบ่งเขตเพียงอย่างเดียวก็จับผู้ซื้อได้เป็นประจำ แปลงที่ดินบางแห่งใน Marion County กำหนดไว้สำหรับม้าเท่านั้น ซึ่งตัดสิทธิ์วัวและปศุสัตว์อื่นๆ ผู้ซื้อที่วางแผนการดำเนินงานแบบผสมจำเป็นต้องรู้สิ่งนั้นก่อนที่พวกเขาจะลงทุนทางอารมณ์กับทรัพย์สินใดทรัพย์สินหนึ่ง

สิ่งที่เธอตรวจสอบที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะไม่นึกถึง

Knox ดำเนินการผ่านชุดการพิจารณาเฉพาะในทุกทรัพย์สินม้าหรือฟาร์มที่ไม่ปรากฏในคำอธิบายรายการใดๆ สิ่งสำคัญที่สุดในหมู่นั้นคือองค์ประกอบของดิน ซึ่งในบางส่วนของฟลอริดาอาจเป็นอันตรายต่อม้าที่ยืนอยู่บนทุ่งหญ้าอย่างจริงจัง ดินบางประเภทในพื้นที่ชื้นแฉะของภูมิภาคมีความเสี่ยงต่อการเสื่อมสภาพของกีบ และนั่นไม่ใช่สิ่งที่แก้ไขได้ง่ายหลังการซื้อ

"มีบางพื้นที่ที่ดินไม่ดีสำหรับเท้าม้า" เธอกล่าว เธอได้เปลี่ยนทิศทางผู้ซื้อออกจากทรัพย์สินที่พวกเขาพร้อมจะดำเนินการต่อไปเพราะปัจจัยเดียวนี้

ผังโรงนาและการระบายอากาศ การเข้าถึงรถพ่วงและพื้นที่หมุนกลับ การวางตำแหน่งประตูสัมพันธ์กับทุ่งหญ้า และการไหลของการจราจรสำหรับทั้งม้าและยานพาหนะล้วนอยู่ในรายการตรวจสอบของเธอ เธอนึกถึงฟาร์มที่เธอทำงานด้วยที่ประตูเดียวเปิดตรงไปยังทุ่งหน้า โดยมีโรงนาอยู่ด้านหลัง ทุกครั้งที่มีคนเข้าทรัพย์สิน ม้าในทุ่งหน้ามีเส้นทางออกไปโดยเปิดอยู่ มันเป็นปัญหาการกักเก็บที่ซ่อนอยู่ในสายตา ปัญหาประเภทที่จะปรากฏขึ้นเฉพาะเมื่อมีคนที่รู้ว่าต้องมองหาอะไรเดินสำรวจที่ดิน

สิ่งที่ World Equestrian Center ทำต่อตลาด

Knox พูดตรงๆ เกี่ยวกับผลกระทบที่ World Equestrian Center มีต่อตลาด Ocala การปรากฏตัวของมันได้ยกระดับโปรไฟล์ของภูมิภาคอย่างมีนัยสำคัญ นำเอาผู้ซื้อและนักท่องเที่ยวที่ไม่อาจค้นพบพื้นที่นี้เป็นอย่างอื่นมา และมีส่วนในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินโดยรอบ มันยังคงเติบโตต่อเนื่อง Knox สังเกตว่าสิ่งที่เคยเป็นร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างเล็กน้อยเมื่อสองสามปีก่อนได้ขยายตัวอย่างมาก โดยมีร้านอาหารหลายแห่งและกิจกรรมการพัฒนาที่ดำเนินอยู่ในสถานที่

ผลกระทบที่กว้างขึ้นคือการเร่งความหลากหลายของกลุ่มผู้ซื้อและยกระดับความคาดหวังของผู้ซื้อเกี่ยวกับการนำเสนอทรัพย์สินและโครงสร้างพื้นฐาน "ผู้ซื้อในปัจจุบันไม่ได้มองหาแค่พื้นที่เพาะปลูกและโรงนา" Knox กล่าว "พวกเขามองหาฟังก์ชันการทำงานแบบ turnkey ความชัดเจนด้านการแบ่งเขต โครงสร้างพื้นฐานสมัยใหม่ และมูลค่าระยะยาว"

การเปลี่ยนแปลงนั้นได้ยกมาตรฐานสำหรับผู้ขายด้วย ทรัพย์สินที่อาจซื้อขายได้ง่ายเมื่อสิบปีก่อนโดยอาศัยพื้นที่และทำเลที่ตั้งเพียงอย่างเดียวตอนนี้ต้องแสดงให้เห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานทำงานได้ การแบ่งเขตชัดเจน และที่ดินนั้นเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจ

สิ่งที่ไม่เปลี่ยนแปลง

ผ่านทุกการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่ Knox ได้นำทาง สิ่งหนึ่งยังคงสม่ำเสมอ คำถามที่สำคัญที่สุดที่เธอถามผู้ซื้อไม่เกี่ยวกับช่วงราคาหรือพื้นที่เพาะปลูก แต่เกี่ยวกับว่าพวกเขากำลังพยายามสร้างการดำเนินงานประเภทใดและต้องการให้ทรัพย์สินรองรับชีวิตแบบใด คำตอบของคำถามเหล่านั้นกำหนดทุกสิ่งที่ตามมา และการทำให้ถูกต้องตั้งแต่ต้นคือสิ่งที่ป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อจบลงในทรัพย์สินที่ไม่ถูกต้องในราคาที่ถูกต้อง

"เราไม่ต้องการให้คนซื้อทรัพย์สินแล้วหนึ่งปีต่อมาคิดว่านี่เป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่" เธอกล่าว "เราต้องการให้คนเข้าสู่การตัดสินใจใดๆ ที่พวกเขาทำด้วยตาที่เปิดกว้าง"

นั่นเป็นความจริงในปัจจุบัน ด้วยกลุ่มผู้ซื้อที่กว้างขึ้นและหลากหลายกว่าในช่วงเวลาใดในอาชีพของเธอ เช่นเดียวกับเมื่อเธอเขียนธุรกรรมแรกใน Ocala เมื่อ 23 ปีก่อน

เกี่ยวกับ RE/MAX Foxfire: RE/MAX Foxfire เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่มีประวัติมากกว่า 50 ปีในการให้บริการ Ocala, Marion County, The Villages และภูมิภาค Central Florida ที่กว้างขึ้น โดยมีความเชี่ยวชาญเชิงลึกในอสังหาริมทรัพย์สำหรับม้า ฟาร์ม ลักชัวรี ที่อยู่อาศัย และชุมชนสำหรับผู้อายุ 55 ปีขึ้นไป

บทความนี้อ้างอิงจากข้อมูลที่ให้โดยแหล่งผู้เชี่ยวชาญที่อ้างถึงข้างต้น มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรืออสังหาริมทรัพย์ ผู้อ่านควรดำเนินการวิจัยของตนเองและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติก่อนตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือการเงิน

The post วิธีที่ตลาดม้าของ Ocala เปลี่ยนแปลงไป และสิ่งที่ผู้ซื้อในปัจจุบันเข้าใจผิดเกี่ยวกับมัน appeared first on citybuzz.