ซาอุดีอาระเบียออกบิลเก็บภาษีเจ้าของที่ดิน 60,000 รายภายใต้กฎภาษีใหม่

• บทลงโทษภาษีที่ดินรกร้างเริ่มมีผลบังคับใช้
• ต้องเริ่มก่อสร้างบนที่ดินว่างเปล่า
• เจ้าของและผู้ซื้อเจรจาต่อรองราคา

ซาอุดีอาระเบียได้เรียกเก็บค่าธรรมเนียม "ที่ดินรกร้าง" จากเจ้าของที่ดินในริยาดกว่า 60,000 รายภายใต้รอบการเรียกเก็บใหม่ ขณะที่หน่วยงานเร่งความพยายามกระตุ้นการพัฒนาและบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในเมือหลวง

รอบปี 2026 เป็นรอบแรกภายใต้กฎระเบียบที่เพิ่มอัตราการเก็บภาษีที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเป็นสามเท่า

ปัจจุบันเจ้าของต้องชำระภาษีรายปี 10 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้นจาก 2.5 เปอร์เซ็นต์ ตามที่กระทรวงเทศบาลและที่อยู่อาศัยระบุใน Saudi Gazette

ภาษีนี้กำหนดเป้าหมายที่ดินแปลงที่มีขนาดใหญ่กว่า 5,000 ตารางเมตร – ประมาณขนาดสนามฟุตบอล – และเป็นส่วนสำคัญของแผน Vision 2030 ของเจ้าชายมกุฎโมฮัมเหม็ด บิน ซัลมาน เพื่อกระจายเศรษฐกิจและขยายที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

เจ้าของที่ดินในริยาด ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของซาอุดีอาระเบีย ต้องชำระค่าธรรมเนียมหรือเริ่มการพัฒนาภายในหนึ่งปี กระทรวงระบุ 

ผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามจะต้องเผชิญกับบทลงโทษสูงถึงสองเท่าของจำนวนเดิม แม้ว่าจะมีระยะเวลาผ่อนผันสำหรับเจ้าของที่แสดงความมุ่งมั่นอย่างจริงจังในการพัฒนา

ซาอุดีอาระเบีย ผู้ส่งออกน้ำมันรายใหญ่อันดับสองของโลก กำลังแสวงหาการขยายฐานภาษีในขณะที่น้ำมันคิดเป็นประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของรัฐ 

ภาษีมูลค่าเพิ่ม 15 เปอร์เซ็นต์ของราชอาณาจักรเป็นอัตราสูงสุดในอ่าวเปอร์เซีย เทียบกับ 5 เปอร์เซ็นต์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โอมาน และกาตาร์ คูเวตไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม

ผู้รับเหมารายหนึ่งบอกกับ AGBI เมื่อปีที่แล้วว่าภาษีที่สูงขึ้นได้นำไปสู่ "Mexican stand-off" โดยเจ้าของและผู้ซื้อเจรจาต่อรองราคา

"ผมคิดว่าจะต้องใช้เวลาสักพัก" ไทเมอร์ คาน หัวหน้าฝ่ายวิจัย MENA ที่บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ JLL กล่าว "เราอาจต้องใช้เวลาอย่างน้อยสามเดือนในปีหน้าจึงจะเริ่มเห็นผลกระทบที่แท้จริงในการทำให้ราคาที่ดินคงที่"

• สถานะตลาด: อสังหาริมทรัพย์ซาอุดีอาระเบียเชิงลึก
• ยอดขายที่อยู่อาศัยในริยาดร่วงลงขณะที่ราคาสูงขึ้น
• การระงับค่าเช่าในริยาดนำมาซึ่งความโล่งใจและความไม่แน่นอน

ใบแจ้งหนี้ภาษีเกิดขึ้นในขณะที่ซาอุดีอาระเบียเตรียมเปิดประตูให้มีการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติในวงกว้าง แม้ว่าจะพยายามควบคุมราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น

ประเทศนี้จะให้การพำนักถาวร "ตลอดชีวิต" แก่ชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านมูลค่าอย่างน้อย 4 ล้านริยาล (1 ล้านดอลลาร์) ซึ่งเป็นมาตรการที่ดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติแล้ว

เจ้าของที่ดินมีเวลา 60 วันในการอุทธรณ์ใบแจ้งหนี้ภาษีใหม่ ตามที่กระทรวงระบุ