การให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยในซาอุดีอาระเบียลดลงต่ำสุดในรอบเก้าปี

• ลดลง 56% เมื่อเทียบรายปี
• ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อรีรอ
• ข้อสงสัยเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในซาอุดีอาระเบียบันทึกการลดลงเมื่อเทียบรายปีที่รุนแรงที่สุดในรอบเกือบเก้าปี ตามข้อมูลของธนาคารกลาง

ตัวเลขของธนาคารกลางซาอุดีอาระเบียสำหรับเดือนพฤศจิกายน 2568 ซึ่งเผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เน้นย้ำความตึงเครียดในตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศหลังจากช่วงเวลาที่ยาวนานของการเติบโตของราคา

มูลค่าของสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ที่ธนาคารให้แก่บุคคลอยู่ที่ประมาณ 4.5 พันล้านริยาล (1.2 พันล้านดอลลาร์) สำหรับเดือนนี้ ลดลง 56 เปอร์เซ็นต์จากตัวเลขของเดือนพฤศจิกายน 2567 – และเป็นการลดลงเมื่อเทียบรายปีที่มากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2560

จำนวนสินเชื่อใหม่ก็ลดลงเช่นกัน ธนาคารทำดีล 6,773 รายการในเดือนนี้ ลดลงจาก 13,142 รายการในเดือนพฤศจิกายน 2567 สินเชื่อเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 660,000 ริยาล

นักวิเคราะห์กล่าวว่าการถดถอยสะท้อนถึงการรวมกันของแรงกดดันด้านความสามารถในการจ่าย ความไม่แน่นอนของนโยบาย และความรู้สึกของผู้ซื้อหลังจากราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในริยาด

ราคาบ้านในเมืองหลวงเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในช่วงห้าปีที่ผ่านมาสำหรับหน่วยบางหน่วย การเพิ่มขึ้นที่เจ้าชายมกุฎโมฮัมเหม็ด บิน ซัลมาน อธิบายเมื่อเดือนกันยายนที่แล้วว่า "ยอมรับไม่ได้"

ไฟซัล ดูร์รานี หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่ไนท์แฟรงก์ มีนา บอกกับ AGBI เมื่อเดือนที่แล้วว่าตลาดดูเหมือนจะถึงจุดสูงสุดของวงจรในด้านราคา

"ระดับรายได้ไม่ได้เพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกัน ซึ่งส่งผลให้ปริมาณการขายบ้านลดลงและมูลค่าธุรกรรมรวมก็ลดลงด้วย" เขากล่าว

การชะลอตัวของสินเชื่อกำลังเกิดขึ้นในขณะที่ซาอุดีอาระเบียเตรียมแนะนำการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในวงกว้าง ตั้งแต่วันที่ 22 มกราคม ชาวต่างชาติจะได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ส่วนใหญ่ของราชอาณาจักรเป็นครั้งแรก

อย่างไรก็ตาม รายละเอียดของวิธีการบังคับใช้กฎยังไม่ได้เผยแพร่ ทำให้เกิดความไม่แน่นอนในหมู่ผู้พัฒนา ผู้ให้กู้ และผู้ซื้อ 

หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปยังไม่ได้ประกาศว่าพื้นที่ใดจะเปิดให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ และไม่ได้ชี้แจงกรอบการกำกับดูแลเกี่ยวกับบัญชีเอสโครว์ ตัวเลือกการจัดหาเงินทุน และการคุ้มครองนักลงทุน

"เราต้องการเห็นรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎและข้อบังคับ" ดูร์รานีกล่าว "หากไม่มีสิ่งนั้น มันยากมากที่จะพยากรณ์ผลกระทบโดยทันทีต่อธุรกรรม"

ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลพยายามควบคุมต้นทุนที่อยู่อาศัยผ่านการแก้ไขภาษีที่ดินสีขาวที่เรียกว่า ซึ่งลงโทษเจ้าของที่ดินที่ถือครองแปลงที่ว่างเปล่าหรือพัฒนาไม่เต็มที่ การเปลี่ยนแปลงได้รับการออกแบบมาเพื่อผลักดันให้ที่ดินเข้าสู่การพัฒนามากขึ้นและบรรเทาแรงกดดันด้านราคา