กฎ 80 20 สำหรับ Airbnb คืออะไร? คู่มือเชิงปฏิบัติสำหรับโฮสต์

สรุปโดยย่อ: สิ่งที่ผู้อ่านจะได้เรียนรู้

แนวคิด 80 20 เป็นแนวทางที่ช่วยให้โฮสต์มุ่งเน้นไปที่สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่สร้างผลกระทบมากที่สุด ในช่วงแรก การมุ่งเน้นสำคัญกว่าความพยายาม วลี วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ airbnb โดยไม่ต้องใช้เงิน ปรากฏด้านล่างเป็นบันทึกบริบทเกี่ยวกับเส้นทางการได้มาด้วยเงินทุนต่ำ

โดยสรุป การศึกษาแพลตฟอร์มและงานวิชาการแสดงให้เห็นว่าประกาศเพียงส่วนน้อยมักจะดึงดูดการจองและรายได้ส่วนใหญ่ แต่การแบ่งที่แน่นอนเปลี่ยนไปตามเมืองและฤดูกาล และไม่ควรถือเป็นกฎที่แท้จริง สำหรับผู้อ่านที่สำรวจเส้นทางการได้มา ตัวเลือกเงินทุนต่ำทั่วไป ได้แก่ ความร่วมมือ การจัดหาเงินทุนจากผู้ขาย การใช้ส่วนของเจ้าของที่มีอยู่ หรือการเช่าเพื่อเช่าต่อ แต่ละวิธีมีข้อดีข้อเสียและขั้นตอนการตรวจสอบที่คุณต้องทำให้เสร็จสิ้นก่อนดำเนินการ สำหรับข้อกังวลด้านกฎระเบียบและการเช่า ให้ตรวจสอบกฎท้องถิ่นเสมอและขอรับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อจำเป็น AirDNA MarketMinder

เหตุใดแนวคิด 80/20 จึงสำคัญสำหรับโฮสต์ Airbnb

โฮสต์ที่มีเวลาและเงินจำกัดต้องการวิธีกำหนดลำดับความสำคัญของความพยายาม แนวทาง 80 20 ช่วยเลือกการแก้ไขสูงสุดที่มักให้ผลกระทบมากที่สุด เป็นทางลัดที่ใช้งานได้จริง ไม่ใช่กฎหมาย

บทความนี้จัดการกับการอ้างสิทธิ์การได้มา 'ไม่ต้องใช้เงิน' อย่างไร

การอ้างสิทธิ์เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องใช้เงินมักละเว้นข้อจำกัดสำคัญ เราปฏิบัติต่อแนวทางเหล่านั้นว่าเป็นไปได้ แต่มีความเสี่ยงสูงกว่า และเราเน้นการตรวจสอบและการตรวจสอบทางกฎหมาย คาดหวังความระมัดระวังและหลักฐานก่อนดำเนินการ

กฎ 80/20 หมายความว่าอย่างไรสำหรับประกาศ Airbnb

การกระจุกตัวแบบ Pareto ในตลาดแพลตฟอร์ม

ในตลาดแพลตฟอร์ม ประกาศเพียงส่วนน้อยมักคิดเป็นส่วนแบ่งขนาดใหญ่ของการจองและรายได้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมแนวคิด Pareto จึงเป็นกรอบที่มีประโยชน์สำหรับโฮสต์ รูปแบบนั้นปรากฏในงานวิชาการที่ศึกษาผลกระทบของเศรษฐกิจแบ่งปันและผลลัพธ์การกระจาย การศึกษาของ Barron, Kung & Proserpio

เหตุใดการแบ่งจึงแตกต่างกันตามตลาดและฤดูกาล

การแบ่ง 80 20 เป็นเพียงตัวอย่าง เมืองต่างๆ เขตเมืองที่เงียบกว่า และจุดสูงสุดตามฤดูกาลเปลี่ยนแปลงว่าประสิทธิภาพกระจุกตัวมากเพียงใด ในบางตลาด 10 เปอร์เซ็นต์ของประกาศครองตลาด ในขณะที่ในตลาดอื่นๆ 20 หรือ 30 เปอร์เซ็นต์แบ่งปันผลลัพธ์ ชุดข้อมูล Inside Airbnb

สำหรับโฮสต์ ความหมายในทางปฏิบัติตรงไปตรงมา มุ่งเน้นไปที่องค์ประกอบประกาศเพียงไม่กี่รายการที่อธิบายการเข้าพักที่ดีกว่าและอัตราเฉลี่ยรายวันที่สูงกว่าได้บ่อยที่สุด การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ที่ตั้งใจมักเอาชนะการปรับปรุงที่กว้างแต่ตื้น

ข้อมูลแสดงอะไร: การศึกษาแพลตฟอร์มและรูปแบบระดับเมือง

ชุดข้อมูลอุตสาหกรรมมักแสดงให้เห็นว่า 10 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของประกาศสร้างรายได้ส่วนใหญ่และคืนที่จองในหลายเมือง สิ่งนี้สอดคล้องกันในรายงานตลาดหลายฉบับ พร้อมความแตกต่างในท้องถิ่น AirDNA MarketMinder

การวิเคราะห์ทางวิชาการที่ตรวจสอบผลกระทบของแพลตฟอร์มบรรลุข้อสรุปที่คล้ายกันเกี่ยวกับการกระจุกตัว แม้ว่าพวกเขาจะกำหนดกรอบในแง่ของที่อยู่อาศัยและตลาดที่กว้างขึ้น การศึกษาเหล่านี้แสดงให้เห็นว่ารูปแบบการกระจายสามารถคงอยู่ในแพลตฟอร์มและปีต่างๆ ได้อย่างไร การศึกษาของ Barron, Kung & Proserpio

เขตเมืองขนาดเล็กและกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เฉพาะบางครั้งแตกต่างจากรูปแบบเมืองใหญ่ ดังนั้นข้อมูลท้องถิ่นจึงสำคัญ หากคุณกำลังพิจารณาตลาดเฉพาะ ให้ตรวจสอบชุดข้อมูลระดับเมืองและแนวโน้มล่าสุดก่อนตัดสินใจ ดูบทวิจารณ์ AirDNA ของเราเพื่อเริ่มต้น

คันโยกการดำเนินงาน: สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพมากที่สุด

โฮสต์ที่มุ่งเน้นไปที่รายการสั้นๆ ของการแก้ไขการดำเนินงานมักจะเห็นการปรับปรุงที่เกินขนาด รายการที่มีความสัมพันธ์กับประสิทธิภาพสูงสุดอย่างสม่ำเสมอ ได้แก่ รูปภาพที่แข็งแกร่ง ข้อความประกาศที่ปรับให้เหมาะสม การกำหนดราคาแบบไดนามิก การสื่อสารกับแขกอย่างรวดเร็ว และการทำความสะอาดและการหมุนเวียนที่เชื่อถือได้ ทรัพยากรโฮสต์ Airbnb และรายงานผลกระทบ

เหตุใดคันโยกเหล่านี้จึงสำคัญ: รูปภาพที่ดีดึงดูดความสนใจ ข้อความที่ปรับให้เหมาะสมแปลงการดูเป็นการจอง การกำหนดราคาแบบไดนามิกจับการเปลี่ยนแปลงความต้องการ การตอบสนองอย่างรวดเร็วทำให้แขกมีความสุข และการทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอลดการยกเลิก ทดสอบการเปลี่ยนแปลงครั้งละหนึ่งรายการเพื่อให้คุณสามารถวัดผลกระทบได้อย่างชัดเจน

แผน 80/20 แบบ 30/60/90 วันที่ใช้งานได้จริงสำหรับการปรับปรุงประกาศ

วันที่ 1 ถึง 30: ระบุและแก้ไขรายการที่มีผลกระทบสูงสุด

เริ่มต้นด้วยการรวบรวมเมตริกพื้นฐาน: รายได้ล่าสุด การเข้าพัก ADR และการดูรายคืนหากแพลตฟอร์มจัดหาให้ บันทึกข้อมูลพื้นฐานอย่างน้อยสี่สัปดาห์เพื่อเปรียบเทียบหลังการเปลี่ยนแปลง จากนั้นใช้การแก้ไขสูงสุดจากรายการคันโยกการดำเนินงาน ทีละรายการ และวัดผลลัพธ์ AirDNA MarketMinder และรายงานตลาดโดยละเอียดเพิ่มเติม เช่น รีวิวตลาดรายเดือน AirDNA สามารถช่วยเหลือด้านบริบทท้องถิ่น

วันที่ 1 ถึง 30 เป็นการทดสอบที่รวดเร็วและต้นทุนต่ำ ปรับปรุงรูปภาพ ปรับแต่งหัวเรื่องและคำอธิบาย และตั้งกฎการกำหนดราคาแบบไดนามิกอย่างง่ายที่ตอบสนองต่อรูปแบบความต้องการในท้องถิ่น ขั้นตอนเหล่านี้มักให้การปรับปรุงที่วัดผลได้ในผลกำไรการเช่าระยะสั้น

วันที่ 31 ถึง 60: ขยายการเปลี่ยนแปลงด้านราคาและบริการ

ในเดือนที่สอง ปรับแต่งหน้าต่างการกำหนดราคาและมาตรฐานการบริการ หากการทดสอบเบื้องต้นแสดงการปรับปรุง ให้เพิ่มระยะเวลาพักขั้นต่ำหรือปรับค่าทำความสะอาดอย่างระมัดระวัง ติดตาม ADR และการเข้าพักเพื่อให้แน่ใจว่าการเปลี่ยนแปลงเพิ่มรายได้สุทธิหลังหักค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย ทรัพยากรโฮสต์ Airbnb และรายงานผลกระทบ

หากคุณกำลังสำรวจความร่วมมือหรือเส้นทางการได้มาด้วยเงินทุนต่ำ ให้ใช้ช่วงเวลานี้เพื่อพูดคุยกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ ร่างข้อกำหนดง่ายๆ และตรวจสอบข้อจำกัดของเจ้าของบ้านหรือผู้ให้กู้ บันทึกภาระผูกพันใดๆ เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนขยายการดำเนินงาน

วันที่ 61 ถึง 90: ทดสอบตัวเลือกการได้มาหรือความร่วมมือ

ในเดือนที่สาม ทดสอบเส้นทางที่เป็นทางการหากการปรับปรุงประกาศของคุณแสดงผลกำไรที่สม่ำเสมอ ใช้นำร่องความร่วมมือสั้นๆ ถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการอนุญาตอย่างเป็นทางการ และสร้างแบบจำลองกระแสเงินสดหลังหักค่าธรรมเนียมและภาษี จำไว้ว่าการสำรวจวิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ airbnb โดยไม่ต้องใช้เงินมักเริ่มต้นจากกระแสเงินสดที่พิสูจน์แล้วและสัญญาที่ชัดเจน ไม่ใช่จากคำสัญญา AirDNA MarketMinder และชิ้นส่วนมุมมองเช่นรายงานมุมมองการเช่าระยะสั้นในสหรัฐอเมริกา 2026 ให้บริบทที่กว้างขึ้น

90 วันเหล่านี้เป็นลำดับการทดสอบ: บันทึกผลลัพธ์ เก็บหลักฐานการอนุญาตและการปฏิบัติตามข้อกำหนด และจึงหารือเกี่ยวกับตัวเลือกการได้มาหรือการจัดหาเงินทุนอย่างเป็นทางการกับผู้เชี่ยวชาญ

ภาพรวมของเส้นทางในการควบคุม Airbnb ด้วยเงินสดส่วนตัวเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย

วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ airbnb โดยไม่ต้องใช้เงิน

มีเส้นทางที่สมจริงที่ผู้คนใช้เพื่อควบคุมการเช่าระยะสั้นด้วยเงินสดล่วงหน้าจำกัด แนวทางทั่วไปคือการเช่าเพื่อเช่าต่อหรือการเช่าช่วง ความร่วมมือหรือกิจการร่วมค้า การจัดหาเงินทุนจากผู้ขาย และการใช้ส่วนของเจ้าของบ้านที่มีอยู่ ไม่มีสิ่งใดที่รับประกันว่าต้องใช้เงินสดเป็นศูนย์ และแต่ละสิ่งมีข้อจำกัดทางกฎหมายและการปฏิบัติ ภาพรวมสินเชื่อ FHA และโปรแกรม (ดูคู่มือธุรกิจเสริมด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราด้วย)

การเช่าช่วงช่วยให้คุณใช้งานหน่วยโดยไม่ต้องซื้อ แต่ขึ้นอยู่กับการอนุญาตจากเจ้าของบ้านและกฎท้องถิ่น ความร่วมมือสามารถลดความต้องการเงินสดส่วนตัวแต่ต้องมีสัญญาที่ชัดเจน การจัดหาเงินทุนจากผู้ขายสามารถลดเงินสดเริ่มต้นที่จำเป็น แต่สร้างภาระผูกพันของผู้ขายและผู้ซื้อที่ต้องการเอกสารอย่างระมัดระวัง

ข้อมูลเชิงลึก: การเช่าเพื่อเช่าต่อและการเช่าช่วงอธิบาย

การเช่าช่วงทำงานอย่างไรในทางปฏิบัติ

การเช่าช่วงหมายความว่าคุณลงนามในสัญญาเช่าโดยได้รับอนุญาตให้ให้เช่าช่วงและใช้งานหน่วยเป็นการเช่าระยะสั้น คุณรับรายได้จากแขก จ่ายค่าเช่าให้เจ้าของบ้าน และเก็บส่วนต่างหลังหักค่าดำเนินการ มันสามารถขยายกระแสเงินสดโดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นโมเดลการดำเนินงาน ไม่ใช่กwłasność คำแนะนำจาก Citizens Advice เกี่ยวกับการให้เช่าช่วง

ปัญหาการอนุญาตทางกฎหมายและการเช่าที่ต้องตรวจสอบก่อน

การอนุญาตจากเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรไม่สามารถเจรจาได้ กฎการเช่าระยะสั้นในท้องถิ่น การออกใบอนุญาต ข้อจำกัดเขต และข้อกำหนดการประกันภัยทั้งหมดสามารถป้องกันหรือจำกัดการเช่าช่วง ยืนยันการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร ตรวจสอบกฎของเมือง และตรวจสอบให้แน่ใจว่าการประกันภัยของคุณครอบคลุมกิจกรรมการเช่าระยะสั้นก่อนที่คุณจะประกาศ คำแนะนำจาก Citizens Advice เกี่ยวกับการให้เช่าช่วง

ความร่วมมือ กิจการร่วมค้า และการจัดหาเงินทุนจากผู้ขายเป็นตัวเลือกเงินทุนต่ำ

ความร่วมมือหรือ JV จะมีลักษณะอย่างไร

ความร่วมมือสามารถจัดโครงสร้างได้หลายวิธี: นักลงทุนจัดหาเงินทุนในขณะที่ผู้จัดการดำเนินการ หรือพันธมิตรสองคนแบ่งส่วนของเจ้าของและรายได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน การจัดการทั่วไป ได้แก่ การแบ่งกำไรหรือค่าธรรมเนียมการจัดการ และรายละเอียดมีความสำคัญต่อภาษีและการวางแผนการออก ภาพรวมสินเชื่อ FHA และโปรแกรม

การจัดหาเงินทุนจากผู้ขายสามารถลดความต้องการเงินสดล่วงหน้าได้อย่างไร

การจัดหาเงินทุนจากผู้ขายหมายความว่าผู้ขายแบกรับส่วนหนึ่งของราคาซื้อเป็นสินเชื่อหรือแผนการผ่อนชำระ สิ่งนั้นสามารถลดเงินสดเริ่มต้นของผู้ซื้อ แต่สร้างภาระผูกพันและความเสี่ยงสำหรับทั้งสองฝ่าย บันทึกข้อกำหนดเสมอ ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และภาระจำยอม และขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ AirDNA MarketMinder

การใช้ส่วนของเจ้าของบ้านที่มีอยู่และตัวเลือกสินเชื่ออย่างรับผิดชอบ

ส่วนของเจ้าของบ้านเป็นแหล่งเงินดาวน์

วงเงินสินเชื่อส่วนของเจ้าของบ้านและการรีไฟแนนซ์แบบเบิกเงินสดสามารถจัดหาเงินทุนสำหรับเงินดาวน์ ตัวเลือกเหล่านี้แปลงมูลค่าบ้านเป็นเงินทุนที่ใช้งานได้ แต่เพิ่มหนี้สินที่มีหลักประกันและภาระผูกพันรายเดือน สร้างแบบจำลองสถานการณ์เพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเหมาะกับงบประมาณของคุณ ภาพรวมสินเชื่อ FHA และโปรแกรม

ประเภทสินเชื่อและข้อพิจารณาคุณสมบัติ

คุณสมบัติสินเชื่อ กฎสำหรับที่อยู่อาศัยหลักเทียบกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และข้อจำกัดของโปรแกรมสามารถส่งผลต่อความเป็นไปได้ ตรวจสอบกฎสินเชื่อและเงื่อนไขโปรแกรมก่อนสมมติว่าคุณสามารถใช้ส่วนของเจ้าของได้อย่างอิสระสำหรับการซื้อ STR พิจารณาผลกระทบต่อเงินฉุกเฉินและแผนการเงินระยะยาว

กฎท้องถิ่น สัญญาเช่า และการประกันภัย: สิ่งที่ไม่สามารถเจรจาได้

วิธีตรวจสอบข้อบังคับการเช่าระยะสั้นในท้องถิ่น

เริ่มต้นด้วยทรัพยากรของเมือง: ทะเบียน หน้าการออกใบอนุญาต และแผนที่การแบ่งเขต บางเมืองต้องการการลงทะเบียน จำกัดคืน หรือห้ามการเช่าระยะสั้นในบางเขต ยืนยันข้อกำหนดท้องถิ่นก่อนที่คุณจะลงทุนเวลาหรือเงิน ชุดข้อมูล Inside Airbnb

ข้อกำหนดในสัญญาเช่าและช่องว่างการประกันภัยที่ต้องระวัง

ข้อกำหนดในสัญญาเช่าทั่วไปอาจห้ามการให้เช่าช่วงหรือการใช้การเช่าระยะสั้น หากสัญญาเช่าห้าม ให้ขอรับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจนหรืออย่าดำเนินการ นโยบายเจ้าของบ้านมาตรฐานอาจไม่ครอบคลุมกิจกรรมการเช่าระยะสั้น ดังนั้นตรวจสอบเงื่อนไขการประกันภัยและขอความคุ้มครองเฉพาะที่จำเป็น คำแนะนำจาก Citizens Advice เกี่ยวกับการให้เช่าช่วง

เกณฑ์การตัดสินใจ: วิธีเลือกเส้นทางที่เหมาะสมสำหรับสถานการณ์ของคุณ

เลือกเส้นทางตามเงินสดที่มี เครดิต เวลาในการจัดการ และความทนทานต่อความซับซ้อนทางกฎหมายหรือสัญญา หากคุณมีเงินสดจำกัดและความทนทานต่อความเสี่ยงต่ำ ความร่วมมือหรือการเช่าช่วงโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านอย่างเต็มที่อาจจะเป็นที่นิยมมากกว่าการอ้างสิทธิ์ไม่ต้องใช้เงินที่มีความเสี่ยง AirDNA MarketMinder

การเปรียบเทียบง่ายๆ ช่วย: แสดงรายการเงินสดที่จำเป็น ความเร็วสู่ตลาด ความเสี่ยงทางกฎหมาย ความสามารถในการขยายขนาด และความซับซ้อนสำหรับแต่ละตัวเลือก ใช้รายการตรวจสอบนั้นเพื่อเปรียบเทียบการเช่าช่วง JV การจัดหาเงินทุนจากผู้ขาย และการซื้อทันที ขอคำแนะนำทางกฎหมายและภาษีจากผู้เชี่ยวชาญสำหรับข้อตกลงที่ซับซ้อน

ข้อผิดพลาดทั่วไปและข้อผิดพลาดทางกฎหมายที่ควรหลีกเลี่ยง

การดำเนินงานโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรหรือโดยไม่ตรวจสอบกฎท้องถิ่นเป็นข้อผิดพลาดที่พบบ่อยและมีค่าใช้จ่ายสูง สิ่งนั้นสามารถนำไปสู่การบอกเลิกสัญญาเช่า ค่าปรับ หรือการบังคับปิดประกาศ ตรวจสอบการอนุญาตและกฎก่อนเสมอ คำแนะนำจาก Citizens Advice เกี่ยวกับการให้เช่าช่วง

ข้อผิดพลาดทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการขยายก่อนที่เศรษฐศาสตร์หน่วยได้รับการพิสูจน์ ปรับปรุง ADR และการเข้าพักผ่านการแก้ไข 80 20 จากนั้นยืนยันกระแสเงินสดสุทธิหลังหักค่าธรรมเนียม ภาษี การทำความสะอาด และช่องว่างก่อนเติบโต ติดตามค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์มอย่างใกล้ชิดเพื่อสร้างแบบจำลองผลกำไรการเช่าระยะสั้นที่สมจริง AirDNA MarketMinder

สามสถานการณ์ย่อยที่ใช้งานได้จริง: วิธีการเล่นตัวเลือก

สถานการณ์ A: การเช่าช่วงโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนที่ 1 ขอรับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรและยืนยันการประกันภัย ขั้นตอนที่ 2 ทำการทดสอบ 30 วันของรูปภาพ การกำหนดราคา และการทำความสะอาด ขั้นตอนที่ 3 เปรียบเทียบรายได้สุทธิหลังหักค่าเช่าและค่าธรรมเนียม หากอัตรากำไรคงที่ ให้พิจารณาสัญญาเช่าที่ยาวขึ้นด้วยข้อกำหนดที่ชัดเจนและข้อกำหนดการออก คำแนะนำจาก Citizens Advice เกี่ยวกับการให้เช่าช่วง

การมุ่งเน้น 80 20 สำหรับสถานการณ์นี้: รูปภาพและการทำความสะอาดที่เชื่อถือได้ก่อน จากนั้นการกำหนดราคา แจ้งเจ้าของบ้านและบันทึกประสิทธิภาพเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท

สถานการณ์ B: ความร่วมมือผู้จัดการ-นักลงทุน

นักลงทุนจัดหาเงินทุนหรือครอบคลุมเงินดาวน์ในขณะที่ผู้จัดการใช้งานประกาศ เริ่มต้นด้วยช่วงนำร่อง ตกลงการแบ่งกำไรหรือค่าธรรมเนียมการจัดการ และบันทึกความรับผิดชอบ ตรวจสอบผลกระทบด้านภาษีและกฎหมายก่อนลงนาม ภาพรวมสินเชื่อ FHA และโปรแกรม

ลำดับความสำคัญ 80 20: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการดำเนินงานสามารถขยายโดยไม่ทำให้ผู้จัดการกลายเป็นคอขวด ทำให้การสื่อสารเป็นอัตโนมัติและตั้งมาตรฐานการทำความสะอาดที่ชัดเจนก่อน

สถานการณ์ C: การใช้ส่วนของเจ้าของและการจัดหาเงินทุนแบบอนุรักษ์นิยม

หากคุณใช้ส่วนของเจ้าของบ้าน ให้สร้างแบบจำลองกระแสเงินสดกรณีเลวร้ายที่สุด ใช้การประเมินการเข้าพักและ ADR แบบอนุรักษ์นิยมและรวมการทดสอบความเครียดสำหรับอัตราที่สูงขึ้นหรือช่องว่าง ดำเนินการต่อเมื่อการชำระยังคงสามารถจัดการได้ในระดับรายได้ที่ต่ำกว่า ภาพรวมสินเชื่อ FHA และโปรแกรม

การแก้ไข 80 20 ที่นี่คือวินัยด้านราคาและการวางแผนฉุกเฉิน เก็บเงินฉุกเฉินและหลีกเลี่ยงการใช้เลเวอเรจมากเกินไปในบ้านหลัก

รายการตรวจสอบการดำเนินการและขั้นตอนถัดไป

รายการตรวจสอบการตรวจสอบ: ตรวจสอบกฎ STR ท้องถิ่น ยืนยันข้อกำหนดในสัญญาเช่า ขอรับอนุญาตจากเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร และตรวจสอบการประกันภัยสำหรับช่องว่าง เหล่านี้เป็นขั้นตอนที่ไม่สามารถเจรจาได้ก่อนการประกาศหรือการขยาย คำแนะนำจาก Citizens Advice เกี่ยวกับการให้เช่าช่วง

รายการตรวจสอบการทดสอบ: ใช้การแก้ไข 80 20 สูงสุด วัด ADR และการเข้าพัก และจึงพิจารณาความร่วมมือหรือการจัดหาเงินทุน เก็บบันทึกที่ชัดเจนของประสิทธิภาพและการอนุญาต ทรัพยากรโฮสต์ Airbnb และรายงานผลกระทบ

ก่อนการจัดหาเงินทุนหรือสัญญา JV ใดๆ ให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายและภาษีจากผู้เชี่ยวชาญ สัญญาและเงื่อนไขการจัดหาเงินทุนเปลี่ยนผลลัพธ์อย่างมีนัยสำคัญ และการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง ดูคู่มือการจัดหาเงินทุนการซื้อธุรกิจของเราสำหรับแนวคิดการจัดหาเงินทุนที่เกี่ยวข้อง

เมื่อสงสัยเกี่ยวกับสัญญาหรือการจัดหาเงินทุน ให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายและภาษีจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อปกป้องตำแหน่งของคุณและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไป

เอกสารอ้างอิง

• https://www.airdna.co/market-trends
• https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2981693
• https://insideairbnb.com/get-the-data.html
• https://news.airbnb.com/economic-impact
• https://help.airdna.co/en/articles/8062174-how-is-market-score-calculated
• https://www.airdna.co/monthly-market-review
• https://www.airdna.co/outlook-report
• https://www.hud.gov/program_offices/housing/fhahistory
• https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-privately/renting-out-your-home/
• https://financepolice.com/airdna-review/
• https://financepolice.com/real-estate-side-hustles/
• https://financepolice.com/how-to-finance-a-business-purchase/
• https://financepolice.com/advertise/