Makati City có thể tăng giá trị bất động sản lên gấp mười lần. Tại sao một số cư dân lại lo lắng?

MANILA, Philippines – Cư dân tại Thành phố Makati đang kêu gọi chính quyền địa phương xem xét lại đề xuất tăng giá trị định giá bất động sản, cảnh báo rằng kế hoạch này có thể làm tăng đáng kể thuế bất động sản và gây áp lực cho chủ nhà và người thuê.

Trong một lá thư nộp vào ngày 20 tháng 2 cho Chuyên viên Định giá Thành phố Makati Dominic Garcia, ít nhất 190 cư dân và người quản lý bất động sản từ Salcedo, Malugay và Jupiter, đã bày tỏ mối lo ngại về lịch trình giá trị thị trường được đề xuất (SMV), có thể tăng "giá trị định giá của đất và tòa nhà lên ít nhất mười lần."

SMV được đề xuất xuất phát từ việc thực hiện Đạo luật Cải cách Định giá và Đánh giá Bất động sản, có hiệu lực từ tháng 6 năm 2024 và yêu cầu các đơn vị chính quyền địa phương cập nhật định giá bất động sản dựa trên giá trị thị trường hiện hành.

Theo luật, các chuyên viên định giá địa phương phải chuẩn bị giá trị bất động sản cập nhật sau khi tiến hành hai cuộc tham vấn công khai trước khi nộp cho Cục Tài chính Chính quyền Địa phương.

Chính quyền thành phố đã tổ chức cuộc tham vấn thứ hai vào ngày 13 tháng 2.

"Nhiều người coi Salcedo là nhà của họ, không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư," các cư dân cho biết trong thư. "Đề xuất tăng giá này giả định rằng chủ sở hữu có thể dễ dàng bán bất động sản của họ để hưởng lợi, nhưng điều này bỏ qua những cư dân lâu năm, người về hưu và các gia đình sống với thu nhập cố định."

Hiệu ứng lan tỏa

Cư dân cảnh báo rằng định giá cao hơn có thể lan tỏa qua các chi phí khác. Phí hội, thuế đối với khu vực chung của chung cư và phí do Hiệp hội Bất động sản Thương mại Makati thu có thể tăng, cuối cùng chuyển gánh nặng cho cả người thuê và chủ nhà.

SMV được đề xuất cũng không phân biệt giữa các dự án cũ và mới, các bên liên quan lập luận.

Các cư dân cho biết "tuổi của tòa nhà, số tầng mà nó có, cũng như các tiện ích mà nó có thể cung cấp cho người ở nên được xem xét khi định giá ngay bên cạnh nó."

Nhóm cư dân cũng chỉ ra tình trạng dư thừa các căn hộ chung cư ở Metro Manila. Dựa trên ước tính của công ty tư vấn bất động sản Colliers Philippines, có thể mất hơn tám năm trước khi các căn hộ sẵn sàng ở tại Metro Manila được bán hết.

Tình trạng dư thừa các căn hộ chung cư có thể do nhiều yếu tố. Trong số đó là chỉ thị của chính phủ cấm các hoạt động chơi game nước ngoài của Philippines (POGOs), điều này thậm chí đã ảnh hưởng đến nhu cầu về không gian văn phòng. Trong đại dịch COVID-19, nhiều người cũng đã đầu tư vào bất động sản bên ngoài Metro Manila.

"Thuế cao hơn có thể thúc đẩy người mua, người thuê và doanh nghiệp xem xét việc chuyển đến nơi khác," các bên liên quan cảnh báo.

Kêu gọi thực hiện dần dần

Trong khi thừa nhận thẩm quyền của thành phố trong việc cập nhật định giá, nhóm đã đề xuất các biện pháp để giảm thiểu tác động:

• Thực hiện tăng dần trong vài năm
• Giới hạn tăng thuế hàng năm
• Cung cấp hỗ trợ cho người cao tuổi và các hộ gia đình có thu nhập cố định
• Công bố dữ liệu định giá minh bạch và đánh giá tác động
• Điều chỉnh mức đánh giá và tỷ lệ thuế để bù đắp cơ sở định giá cao hơn

"Thuế là cần thiết nhưng không nên làm cho cư dân không còn khả năng ở trong nhà của họ và doanh nghiệp rời khỏi thị trường của họ. Ở dạng hiện tại, đề xuất này là quá nhiều, quá sớm," các bên liên quan cho biết.

Lá thư cũng đã được chia sẻ với Thị trưởng Makati Nancy Binay và hội đồng thành phố.

Rappler đã liên hệ với chính quyền Thành phố Makati để xin bình luận. Câu chuyện này sẽ được cập nhật khi họ phản hồi. – Rappler.com