Barry Sternlicht 表示他將裁減員工，轉而支持 AI

本文的一個版本首次出現在CNBC房地產投資通訊中，由Diana Olick撰寫。房地產投資涵蓋了房地產投資者的新興和不斷發展的機會，從個人到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者和大型上市公司。 註冊 以接收未來版本，直接發送到您的收件箱。

億萬富翁Barry Sternlicht，Starwood Capital Group的董事長兼CEO，是一位傳奇的、具有豐富遺產的房地產投資者。Brendan Wallace是一位企業家，他共同創立了Fifth Wall，這是一家投資房地產科技和房地產去碳化的風險投資公司。這對搭檔首次在健身房相遇。現在，Wallace可以說Sternlicht是他的導師——同時也是Fifth Wall的投資者——而Sternlicht則開玩笑說Wallace是他的教練。

他們一起為CNBC房地產投資提供了難得一見的洞察，展示了傳統商業房地產投資如何轉向新的科技驅動的世界秩序，以及這個新世界秩序如何仍然依賴過去學到的經驗。 

以下是對話中的一些亮點，經過編輯以提高清晰度和簡潔性：

Sternlicht: 我們經歷了500個基點的相當快速的利率上升，大多數投資者都不得不為此付出一些代價，無論是房地產收益率上升還是他們沒有適當地對沖。您的成本上升了，您的支出增加了，這些都消耗了大量原本可能用於修繕資產的現金流。這些現在已經過去了，毫無疑問利率正在下降。…明年五月，Jerome [Powell]將不再擔任[美聯儲主席]，沒有人能在不同意降低利率的情況下獲得那個職位。

我認為他們應該降低利率。我認為我們看到的通貨膨脹與關稅有關。這將會持續。它可能會在第四季度變得更糟，當新庫存上架時，關稅將不再能被忽視。 

Wallace: Barry提到的利率上升，從定義上來說影響了房地產科技，因為所有科技公司，所有虧損的企業，都在同一時間重新評級。同時，商業房地產的需求也停止了。 

我要說的是，除此之外，房地產公司在過去四年中投資的一大部分是圍繞去碳化努力，所以試圖符合新的碳中和法律…並預期這種去碳化浪潮。而我感覺隨著[唐納德]川普的當選，他們似乎獲得了一張通行證，至少四年。

Sternlicht: 我們可能已經投入了200億美元到[數據中心]領域。我認為這是一個與您想的不同的問題。我們大多數人在獲得超大規模租約之前不會建設。所以我們從Amazon、Microsoft、Google、Oracle獲得租約。我們現在關注的是租戶的信用價值，特別是Oracle，因為Oracle正在與[ChatGPT]進行所有這些後端交易，而Chat是一家不賺錢的初創公司，需要數千億美元才能成長到他們想要的規模。 

毫無疑問，AI將改變整個世界，而且比我們以前見過的任何事物都要快得多，比互聯網快得多，當然比工業革命快得多。這對我來說是可怕的。我的意思是，我並不那麼自滿。我看著…我們如何花錢，以及我今天可以用AI代理做什麼，而不是用人類，這對人們來說是可怕的。我認為我們必須讓人們離開，對吧？15個人的工作可以由一個每月只花我36美元的聊天機器人完成。 

Wallace: 我試圖追蹤所有這些相當複雜且有些亂倫的承諾，這些承諾發生在大型科技公司之間，在數字基礎設施提供商之間，實際上很難追蹤誰最終會為所有這些付費，但最終必須在經濟中支付。

測試它是否有意義的方法是，如果你看一下填滿所有正在生產或已宣布將投入生產的數據中心所需的AI計算量，然後假設科技公司必須在此基礎上獲得一些利潤來證明其合理性，雖然他們今天沒有，但讓我們假設他們必須這樣做。選擇任何你想要的利潤率，假設這是然後流向大型語言模型和AI的收入。如果你進行這種計算，今天這將佔美國GDP的百分比是多少？我擔心它可能像美國GDP的120%。 

Sternlicht: 實際上，我們正在大量投資歐洲。不是在這裡。他們已經實施了刺激方案。他們有低利率。他們實際上沒有通貨膨脹。他們沒有關稅。令人驚訝的是，從歐洲和中東回來後，我現在可以在歐洲買到比這裡更便宜的一切。

Wallace: 紐約市。人們高估了這些政治氛圍轉變的持久性。在選舉川普後的兩年內，我們選舉了[Zohran] Mamdani來管理紐約，我只是認為這些事情是辯證地移動的。從長遠來看，紐約將非常有價值。所以如果我是一個打賭的人，我不需要在未來四年內獲得回報，我會押注紐約。