根據 Metrobank 的建議，如何用新家打造夢想生活

編輯註：本新聞稿由 Metrobank 贊助，由 Rappler 的銷售和營銷部門 BrandRap 製作。新聞和編輯團隊的成員均未參與本文的製作。

擁有一棟房子無疑是人生中最重要的里程碑之一。對許多人來說，這是實現長期夢想、終於擁有家庭住宅的成就。同時對某些人而言，擁有房產是一種投資形式。 

購買新房需要相當的規劃，更重要的是，需要謹慎的預算安排。從位置到您購買的房屋類型，每個決定都對您的日常生活產生重大影響，或者如果您將來決定出售，則會影響您房產的轉售價值。 

為了自信地開始這段令人興奮的旅程，以下是購買新房前需要考慮的幾個項目：

位置：關鍵的第一步

您選擇的地段是您房產的基礎，因此正確選擇至關重要。完美的家居位置對不同的人可能有不同的定義。以下是在確定您購買的房產理想區域時需要考慮的事項。 

• 可及性：該房產距離您的工作場所、學校以及您和家人需要的醫院和超市等基本服務有多近？ 
• 社區和發展：了解該地區的未來。是否有計劃中的基礎設施，如新道路或商業發展，可能隨著時間的推移增加您房產的價值？此外，評估社區的整體感覺、安全性以及洪水或其他自然災害的風險。 
• 設施：思考對您真正重要的設施。您是否需要附近的公園、健身房或購物中心？合適的設施可以顯著提高您的生活質量，並增加您的房產對潛在買家的吸引力。

購買獨立房屋與地段 vs. 公寓

在購買獨立房屋與地段或購買公寓之間做選擇是一個常見的困境。雖然公寓提供便利和設施，但在地段上建造自己的房屋提供更大的自由度和長期價值，特別是如果您計劃組建家庭。

當您選擇獨立房屋與地段時，擁有土地本身意味著您的房產價值可能會隨著時間增加。然而，初始成本通常較高，且您需要獨自負責維護和修繕。

同時，公寓通常更經濟實惠，需要的維護也較少。它們通常位於黃金城市區域，靠近商業區和生活中心。 

購買房產時需要考慮的一件事是馬尼拉的公寓供過於求情況。近年來，馬尼拉大都會的公寓市場經歷了單位過剩，這種局部供過於求可能是一把雙刃劍。這可能導致開發商提供更靈活的付款條件，甚至折扣價格，這對潛在買家有利。然而，馬尼拉的公寓供過於求也可能影響租金收益，並使業主在飽和市場中更難轉售其單位。 

擁有房屋的其他費用

建造房屋涉及的不僅僅是實際房產的成本。請確保考慮這些額外費用，以避免任何意外：

• 專業費用：這包括您的建築師、結構工程師和其他將幫助您進行設計和施工計劃的專業人士的費用。這些費用通常佔總建築成本的6%至12%。
• 公證和法律費用：各種文件，如絕對銷售契約，將需要公證。銷售契約的公證費用通常為房產售價的1%至1.5%。
• 許可證和政府費用：您在開始施工前需要建築許可證和其他清關文件。這些許可證的費用根據您項目的位置和規模而有所不同。
• 稅費：準備好支付地方轉讓稅、印花稅和房產稅。 

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