沙烏地阿拉伯針對60,000名土地所有者開出新稅法賬單

• 白地稅罰款生效
• 必須在空置土地上開始建設
• 業主和買家為價格爭執不下

沙烏地阿拉伯已對利雅德超過60,000名土地所有人開出新一輪「白地」費用帳單,當局加強努力刺激開發並緩解首都的住房短缺問題。

2026年週期是根據將未開發土地徵收費用增加到三倍的新規則實施的第一輪。

根據沙烏地公報引述的市政和住房部資料,業主現在必須支付房地產價值10%的年度稅金,從原本的2.5%增加到10%。

該稅針對面積超過5,000平方公尺的地塊——約相當於一個足球場的大小——這是王儲穆罕默德·本·薩勒曼願景2030計劃中經濟多元化和擴大經濟適用房的關鍵部分。

該部表示,利雅德的土地所有人作為沙烏地阿拉伯最大的房地產市場,必須在一年內支付費用或開始開發。

未能遵守規定的人將面臨最高達原始金額兩倍的罰款,但對於表現出認真致力於開發的業主可提供寬限期。

沙烏地阿拉伯作為全球第二大石油出口國,正尋求擴大稅收基礎,因為石油收入約占國家收入的60%。

該王國15%的加值稅是波斯灣地區最高的,相比之下阿聯酋、阿曼和卡達為5%。科威特沒有加值稅。

一位承包商去年告訴AGBI,較高的稅金導致了「墨西哥式對峙」,業主和買家為價格爭執不下。

「我認為這需要一段時間,」房地產諮詢公司JLL中東和北非地區研究主管Taimur Khan表示。「我們可能需要明年至少三個月的時間,才能真正開始顯現土地價格穩定的影響。」

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在沙烏地阿拉伯準備向大規模外國所有權敞開大門的同時,這些稅務發票也隨之而來,儘管該國試圖遏制不斷上漲的房價。

該國還將向購買價值至少400萬里亞爾(100萬美元)房產的外國人授予「終身」居留權,此舉已吸引國際買家。

根據該部規定,土地所有人有60天時間對新稅務發票提出上訴。