數據顯示杜拜租金違約率急劇上升

• 租金違約增加逾一倍
• 裁員對家庭造成壓力
• 房東現金流壓力增加

根據一家房地產平台的專有數據,杜拜租金違約去年增加了逾一倍,原因是生活成本上升和白領裁員對家庭造成壓力。

這一激增為該市租賃市場增加了摩擦,迫使房東花費更多時間和金錢追討欠款,並增加了小型投資者現金流壓力的風險。

Takeem創始人兼執行長Rakesh Mavath告訴AGBI:「現在還沒到恐慌的地步,但它的影響,尤其是對個別房東的影響,可能會呈指數級增長。」

Mavath表示,相比之下,2025年的違約數量約為Covid-19疫情期間的四分之一,以及全球金融危機時期的三分之一。

「這為整個系統增加了系統性風險。只需要一個黑天鵝事件或重大宏觀經濟事件,就能看到數字很快回到那些水平。」

數位平台Takeem為投資者提供付款追蹤、維護保障和租金保護,監控杜拜超過90,000個由私人房東、家族辦公室和機構擁有的住宅單位——年租金總額約為25億美元(90億阿聯酋迪拉姆)。

該公司表示,過去12個月的違約增加了125%,但出於保密限制,並未披露確切數字。

數據顯示,逾期付款與前一年相比增加了300%。在未付款30天後發送經公證的法律通知時,違約即被記錄。

Mavath表示,大多數逾期付款反映的是短期流動性問題,例如工作轉換或裁員,而非徹底破產。

他說:「負擔能力現在對許多租戶來說是一個明顯的限制,特別是在面臨裁員或減薪的群體中。當我們詢問租戶為何違約時,他們說是因為被裁員了。」

延遲或逾期付款是指租金未按時支付但尚未升級。並非所有付款延遲都會變成違約。

杜拜租賃糾紛中心資深初審法官Yousef Al Mansoori去年告訴當地日報Khaleej Times,因未付款而被驅逐是該州杜拜租賃糾紛中心處理的最常見案件之一。

該中心在2025年第二季度解決了443宗租賃糾紛,涉及金額超過1.9億阿聯酋迪拉姆。

本月早些時候,杜拜啟動了一項新計劃,撥款1,000萬阿聯酋迪拉姆來幫助在租金義務方面遇到困難的家庭。這項租金減免計劃與Mohammed bin Rashid Al Maktoum慈善機構合作運營,是阿聯酋2026年家庭年的一部分,旨在幫助違約租戶、解決執行案件並支持其他符合資格的家庭。

租金是杜拜最大的家庭開支,通常佔居民收入的40%,大多數仍以季度遠期支票支付。

Mavath表示,裁員影響到所有收入水平,但對中等收入外籍人士職位的打擊最大,因為科技和能源公司的全球裁員波及該地區。

Takeem的數據顯示,科技、廣告、人力資源和諮詢領域的白領工作者付款壓力最大——這些行業正在經歷人工智慧帶來的重組和顛覆——其次是石油和天然氣、能源服務、金融服務和房地產。

駐阿聯酋的科技顧問Carrington Malin告訴AGBI:「許多這些員工人數削減是全球驅動的,儘管它們影響到中東的員工,但往往與該地區的商業環境、當地子公司的業績甚至區域盈利能力無關。」

Mavath表示,在杜拜,數據顯示裁員持續穩定進行,通過持續的公司重組,平均每月約有10到15名員工失業。

他說:「這就像一場效率衝刺。」

「這使得中低層白領工作者和應屆畢業生極難找到新工作。」

房地產經紀人告訴AGBI,他們看到居民在租約中增加共同居住者或分租房間,以避免租金違約。

一位經紀人說:「有些家庭正在出租他們孩子的房間。」

Mavath表示,對於房東來說,由於花費更多時間追討付款,催收成本正在上升,給現金流增加了壓力。

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Takeem在杜拜王儲Sheikh Hamdan bin Rashid Al Maktoum的贊助下獲得了Create Apps獎,並在世界房地產大會上獲得了年度房地產科技獎,旨在消除投資者的住宅租賃痛點。

儘管違約激增,Mavath表示市場並未陷入危機。

根據諮詢公司Cavendish Maxwell的數據,杜拜年度租金價格增長在2025年第三季度放緩至約11%,低於2024年大部分時間看到的13%至15%的速度。

Mavath說:「我們談的不是2008年或2020年。我們剛剛經歷了一些繁榮的年份,違約率在2024年之前確實有所下降。」